В каком городе Кипра лучше всего купить недвижимость

Климат

Кипр намного южнее Сербии. Если считать строго на юг, то южнее примерно на 1000 км. В целом зимы на Кипре теплее (от 5 до 15), хотя климат, естественно, в разных областях острова отличается (в горах прохладнее).

В Сербии тоже есть разные климатические зоны: на севере климат континентальный, с холодной зимой и жарким летом (в конце декабря, январе температура может опускаться до -15, -20), на юге Сербии заметно влияние моря, из-за чего зима чуть мягче.

Летом на Кипре жарче. На побережье в июле-августе легко может быть 40. Вся растительность буквально выгорает на солнце.

В Сербии летом температура поразнообразнее. Может быть комфортные 23, 25, может быть за 30. Но в целом все равно прохладнее, чем на Кипре.

Рынок недвижимости

Какими будут цены на недвижимость на Кипре в 2019 году, зависит от вида конкретного объекта. Рынок недвижимого имущества весьма широк. Он представлен домами, виллами, квартирами, коммерческими объектами.

Вторичный рынок

Если вы хотите купить квартиру на Кипре дешево, наиболее подходящий вариант – вторичный рынок. Это квартиры, частные дома, коттеджи, виллы, таунхаусы. Широк выбор жилых объектов возрастом 5-15 лет. Большое преимущество «вторички» – расположение. Такое жилье застраивалось в самых перспективных местах. Сейчас строительство в лучших районах экономически невыгодно из-за высоких цен на землю.

В каком городе Кипра лучше всего купить недвижимость

Так что при рассмотрении плюсов и минусов покупки недвижимости на Кипре эту особенность нужно учесть в первую очередь.

Чаще всего иностранцы покупают жилье в Лимасоле и Пафосе.

Лимасол, кстати, является отличным вариантом для тех, кто желает иммигрировать в страну: в этом городе туристическая сфера развита так же хорошо, как и инфраструктура, необходимая для круглогодичного проживания. Потенциальным покупателям важно знать, сколько стоит квартира на Кипре в Лимасоле: цены здесь на 20-30% выше, чем в остальных регионах. Например, стоимость квартир начинается примерно от 70 тысяч евро, в основном стоит рассчитывать на 100 тысяч евро и выше.

Другой популярный рынок вторичной недвижимости на Кипре представлен в Пафосе: здесь можно найти односпальные апартаменты от 40-45 тысяч евро. Но стоит учесть, что это будет не лучший вариант: расстояние от моря, качество ремонта, меблировка оставят желать лучшего. Нужно ориентироваться на цену от 60-70 тысяч евро и выше.

Коммерческая недвижимость на Южном Кипре представлена нежилыми помещениями и комплексами: отелями, ресторанами, офисами, магазинами, лечебными и оздоровительными центрами. Такой тип недвижимости также пользуется большим спросом у россиян.

Нужно учитывать, что наряду с покупкой помещений возможно приобретение готового комплекса. Это предполагает наличие лицензии на ведение предпринимательской деятельности, готовое оборудование, полное оснащение помещения, наработанную клиентскую базу.

Стоимость коммерческой недвижимости зависит от ее рентабельности, отдаленности от центра и побережья, состояния. Цены за квадратный метр варьируются от 380 до 2600 евро и выше в зависимости от типа объекта и его характеристик.

В каком городе Кипра лучше всего купить недвижимость

Если вы решили купить жилье на Кипре, необходимо решить, какой вид объекта выбрать. Для сдачи в аренду или проживания в туристический сезон квартира является наиболее подходящим вариантом. Она требует меньше вложений, ниже будут коммунальные расходы.

А вот для постоянного проживания дома и виллы подходят как нельзя лучше: хотя это означает дополнительные расходы на коммунальные услуги, чистку бассейна, уход за газонами, ощущение свободы и простора окупит все с лихвой. Ценовой диапазон в этой нише широк – от 70 тысяч евро за небольшой коттедж до 30 миллионов евро за огромную роскошную виллу на берегу моря площадью более 2 тысяч квадратных метров.

Рынок новостроек

В настоящее время наблюдается резкое увеличение спроса на новостройки. Это обусловлено тем, что международный экономический кризис, затронувший и Кипр, позади, и вложение в недвижимость стало удачной инвестицией. Количество сделок по покупке новостроек стремительно растет.

Стоимость нового жилья значительно выше, чем на вторичном рынке. К примеру, небольшая квартира (до 50 кв. м.) от застройщика в Пафосе будет стоить ориентировочно от 90 тысяч евро.

Географическое положение, возможности для путешествий

Все знают, что Кипр — это остров. Основной способ попадать сюда — самолет. Очень многим людям идея жить на острове кажется романтичной. Но на деле подавляющее большинство людей, живших до этого на материке, начинают со временем страдать от ограниченности пространства.

Ведь по размерам Кипр очень небольшой — где-то 240 на 100 км. По площади он в 5 раз меньше Московской области. И почти в 10 раз меньше Сербии. Грекам принадлежит 60% территории Кипра, то есть примерно как две Москвы.

В каком городе Кипра лучше всего купить недвижимость

Мчаться по дорогам Кипра вдоль побережья можно пару часов, но потом упрешься в северную часть, занятую турками. Можно поехать в другую сторону — еще пара часов. Или съездить в горы, или в северную, турецкую, часть.

Но зато у Кипра есть море и пляжи. И это важный аргумент для многих, кто пусть и чисто иррационально, но хочет жить именно у моря. Белые скалы, синее море и синее небо, запах можжевельника, коммандария, жареный халуми, узо и рыбный суп в таверне — все это создает ощущение радости и праздника, вечного отпуска. Праздника. Но только до тех пор, пока не выяснятся все сюрпризы, о которых речь пойдет дальше.

У Сербии ни моря, ни пляжа нет. Хотя есть куча возможностей быстро и дешево попасть практически на любой пляж в Европе. Или в соседнюю страну на машине. Или не в соседнюю. Да и сама Сербия в сравнении с Кипром не такая уж маленькая.

Если говорить о географии, то нельзя не упомянуть еще одну важную деталь: Кипр — остров вулканического происхождения, и находится он в сейсмоактивной зоне — именно благодаря этим процессам остров и появился. Страшновато? Вообще-то да.

И, к сожалению, в этом Кипр и Сербия похожи — да, большая часть Сербии тоже находится в сейсмоактивной зоне.

Но на Кипре толчки ощущаются неравномерно, в основном в прибрежной зоне, по линии от Пафоса, через Лимассол, Ларнаку, до Фамагусты.

В Сербии то же самое — есть области высокой сейсмичности (юг страны и восток, Сербские Карпаты; кстати, все Карпаты такие сейсмичные, не только сербская часть) и относительно низкой — это район Среднедунайской низменности, где, в том числе, находится сербский Нови Сад, румынский город Тимишоара, венгерский Будапешт).

Преимущества покупки жилья на Кипре

Альтернативой покупке недвижимости является ее аренда. Этот вариант подходит, если жилье используется на короткий срок, например, для отдыха или деловых поездок, либо когда нет желания или возможности совершить покупку.

Как и везде, на Кипре аренду разделяют на кратко- и долгосрочную: в первом случае вам предложат полностью меблированное и укомплектованное бытовой техникой жилье, а вот если вы ищете апартаменты на долгий срок, стоит более внимательно изучить их состояние и уровень комфортности.

Переезд на Кипр

При краткосрочной аренде можно найти жилье от 20 до 250 евро в сутки и выше, при долгосрочной – от 250 евро в месяц.

Стоимость аренды зависит и от такого фактора, как удаленность от моря в пляжных курортах и от центра – в городах, не имеющих выхода к воде.

Купить недвижимость можно, выбрав жилье как на месте, так и дистанционно. Также возможна ипотека на Кипре для русских с процентной ставкой от 4% при наличии собственных средств от 30%. При покупке составляется договор, затем он регистрируется в Земельном управлении. После этого собственности присваивается титул и уплачиваются необходимые налоги.

Иностранные граждане имеют право получить ВНЖ при покупке недвижимости на Кипре или ее долгосрочной аренде. Последняя предусматривает выдачу временного вида на жительство. На постоянный могут претендовать только собственники жилья.

Временный ВНЖ – Pink Slip – предусматривает наличие следующих документов:

  • заявление по форме М.61В;
  • загранпаспорт (оригинал и копии);
  • фотографии в количестве 4 штук;
  • договор аренды недвижимости на Кипре либо свидетельство о собственности;
  • выписки с банковских счетов, согласно которым на каждого члена семьи приходится не менее 15 тысяч евро;
  • медицинская страховка;
  • гарантия банка сроком не менее 2 лет;
  • свидетельство о браке или его расторжении, о рождении.

Постоянный ВНЖ требует наличия таких документов, как:

  • заявление по форме М.67;
  • свидетельство о праве собственности;
  • гарантия кредитного учреждения Кипра о наличии депозита от 30 тысяч евро, полученного из-за рубежа и заблокированного на 3 года;
  • справка об отсутствии судимости;
  • медстраховка;
  • заявления от иностранного гражданина, подтверждающего намерение проживать на территории Кипра без ведения трудовой деятельности;
  • свидетельства о браке или разводе, рождении.

Лица, которые приобрели недвижимость стоимостью более 300 тысяч евро и оплатили не менее 200 тысяч евро из этой суммы, а также их супруг/супруга, дети до 18 лет, могут рассчитывать на получение постоянного вида на жительство в ускоренном режиме – в срок до 2 месяцев.

Агентство недвижимости в Лимассоле

При наличии указанных выше документов оформить ВНЖ не составит труда. Подать заявление можно как самостоятельно, так и с помощью кипрского юриста. Для получения Pink Slip нужно заплатить госпошлину в размере 140 евро, для продления – 70 евро. Заявление на постоянный вид на жительство рассматривается в течение одного года, временного – за 1-3 месяца.

Главным достоинством страны считаются ее природные достопримечательности. Горы, речные долины, морской берег оставляют широкие возможности для туризма. Семейные пары, планирующие купить жилье на Кипре, выше всего ценят безопасность. Уровень преступности в республике рекордно низкий. А молодым людям, ищущим шумных компаний и безудержное веселье ночи напролет, здесь тоже будет нескучно. Недвижимость на Кипре – хороший вариант для любого отдыха: и спокойного, и активного.

На цену на жилье на Кипре влияет его расположение, метраж и дата постройки. В приморских городах самые дорогие дома и квартиры располагаются на побережье, в прочих населенных пунктах цены увеличиваются по мере приближения к их центру. Метраж, а также количество спален отражается на стоимости. Самыми престижными домами считаются большие по площади многоэтажные виллы с обширной окружающей их территорией. На цену квартиры значительное влияние оказывает статус комплекса, в котором она расположена. Чем больше возраст объекта, тем ниже цены на жилье.

Оптимальным вариантом для долгосрочного планирования является недвижимость на Кипре от застройщика. «Вторичка» может быстро потерять ликвидность, частные деревянные дома в приморских районах часто приходят в негодность, поэтому вторичная недвижимость на Кипре ценится дешевле.

Виза на Кипр на год — вид на жительство

Виза на Кипр на год, которая позволяет жить на острове без права работы, при наличии соответствующих доходов, получается относительно легко. В нормативных документах минимальные пороги не установлены, по опыту тех, кто переезжал — не менее 1500-2000 евро в месяц. При этом недвижимость покупать не обязательно.

В Сербии нужно тоже показать доходы, 3000 — 4000 евро, не в месяц, в год. Правда еще в Сербии должна быть недвижимость или открыта компания.

Из других важных отличий — кипрский пинк слип не дает права на работу, более того, вы обязуетесь не работать. В Сербии же по бораваку можно получить разрешение на работу.

Вот подробная инструкция про то, как получается виза на Кипр на год (кипрский пинк слип). Вот статья про получение ВНЖ Сербии на основании покупки недвижимости.

Покупка недвижимости на Кипре по регионам

Надо признать, что распродажа недвижимости Кипра – явление редкое, информацию о ней очень сложно найти, так как спрос и так очень высок. Однако всегда можно найти подходящее жилье по таким критериям, как цена и расположение.

Жилье на побережье в Кипре можно приобрести прежде всего в таких городах, как Лимасол, Ларнака, Пафос. Выделяют несколько линий в зависимости от расстояния до моря. Первая линия ближе всего к берегу, и дома здесь стоят дороже. Но не стоит надеяться купить дом на Кипре у моря недорого без посредников, если вы плохо знакомы с местной жизнью. Лучше выбрать надежные агентства, которые помогут подобрать подходящий вариант на выгодных условиях.

Однако стоит хорошенько подумать, прежде чем купить апартаменты на Кипре в непосредственной близости от моря. Для сдачи в аренду это однозначно самый прибыльный вариант: в пляжный сезон такую недвижимость можно выгодно сдать в аренду. Но это не лучший вариант для постоянного проживания. Постоянный шум прибоя, оживленная атмосфера, большое количество туристов, расхаживающих у вашего дома, отдаленность от школ, магазинов, больниц и так далее доставят немало неудобств.

Жизнь в горах не всегда означает уединение и отдаленность от городской суеты и пляжей. Например, в Пафосе и Лимасоле есть фешенебельные районы, расположенные на горных склонах. В течение 10 минут можно добраться до центра города. Свежий воздух и живописный вид на весь город и море делают такие дома очень привлекательными для проживания.

С другой стороны, недвижимость на Кипре в горах представлена и уединенными от цивилизации районами. Она отлично подходит тем, кто хочет наслаждаться тишиной и прекрасным видом на хвойные леса. Горы Троодос пользуются популярностью у тех, кто ищет спокойный отдых в экологически чистой местности.

Один из значимых факторов в формировании цены – расстояние от центра города. Причем его знак – плюс или минус – зависит от того, где населенный пункт расположен. Например, в Никосии – столице Кипра, где нет моря, – стоимость жилья повышается по мере его приближенности к центру, где сосредоточены офисы и другие деловые объекты.

Недвижимость Кипра и Сербии

Все знают, что было время, когда стоимость кипрской недвижимости очень быстро росла, на остров лились рекой деньги из России, и казалось, что домов дешевле 300-400 тысяч евро на острове нет. Сейчас недорогую недвижимость найти можно, но цена — не единственная проблема здесь, как вы скоро поймете.

В Сербии недвижимость все еще недорогая. Что касается домов, то цены на них ниже в разы, примерно на порядок.

Стоимость метра в квартирах в г. Нови Сад в среднем составляет около 1000 евро за метр, в Белграде примерно вдвое выше, если говорить про качественное жилье более-менее близко к центру.

Стоимость, высокое качество сербской недвижимости в новостройках (по российским меркам это жилье бизнес-класса), в совокупности с возможностью оформить ВНЖ на основании покупки недвижимости любой стоимости — все это серьезные аргументы Сербии против Кипра.

В 2006 — 2008 гг. цены на недвижимость Кипра быстро росли (за 2 года на 53%). С 2008 года они начали падать, за 5-6 лет жилье на острове обесценилось на 25-35%.

Это стало одной из причин кипрского финансового кризиса 2013 года. Что-то вроде истории, произошедшей с американским банком Lehman Brothers.

Под быстро растущую в цене недвижимость на Кипре банки выдавали кредиты покупателям и строителям жилья. Потом стоимость недвижимости стала падать, доля необслуживаемого долга у некоторых кипрских банков приблизилась к 30%, что стало для них концом. В итоге кризис коснулся и банков, и ипотечных заемщиков.

Если хотите почувствовать драйв, который происходит в такие моменты, можно посмотреть захватывающий фильм «Предел риска» про американский Lehman Brothers.

Кризис 2013 года был совсем недавно и рынок до конца в себя не пришел. Но зато сейчас на Кипре можно найти дома за 100-150 тысяч евро, в районе Протараса и Пафоса. Несколько лет назад такая цена, кажется, была делом неслыханным, было ощущение, что бюджетно — это минимум 300, 400 тысяч евро и выше.

Но со всеми доступными по цене вариантами на Кипре нужно очень внимательно разбираться, о чем сейчас и пойдет речь.

Кроме высокой цены и  часто низкого качества постройки на кипрском рынке недвижимости есть одна массовая проблема: огромное количество жилья без титула.

Если говорить условно, чтобы было понятно: договор купли-продажи на эту недвижимость есть, а свидетельства о регистрации права собственности нет. Таким образом, люди недвижимостью владеют, но собственность не зарегистрирована.

e4f31b82-78ba-48e1-8910-8be2c3aaa332

Естественно, у этого есть причины. Одна из самых распространенных: деньги на строительство застройщик получил в банке под залог земли, кредит не погашен, титул не оформляют. Или дом был построен с нарушениями — титул не оформляют.

В 2011 году были приняты поправки к кипрскому законодательству о недвижимости, так называемая «строительная амнистия», по которым владельцы недвижимости могли подавать документы на оформление самостоятельно, не дожидаясь, когда это сделает застройщик (раздельный титул).

Вроде бы все хорошо… да, но огромное количество кипрской недвижимости построено с серьезными отклонениями от проектов и разрешенных норм. По строительной амнистии титул выдают только по объектам без серьезных отклонений.

И сама по себе выдача титула не означает полной легализации недвижимости. По закону застройщик по-прежнему обязан устранить допущенные недостатки. Надо понимать, что иногда речь идет об уплотнении количества мест на парковке, а иногда — об изменении этажности здания.

Поскольку в процессе легализации должен участвовать застройщик и большинство из них в этом не заинтересовано, все эти процессы идут для покупателей через суд, в который приходится отправлять адвокатов. А стоят они на Кипре, как и все остальное, дорого.

Два года назад на Кипре было 30 000 объектов недвижимости без титула. Это большое количество, учитывая масштабы острова и то, например, что население греческой части всего 600 тысяч человек…

Таким образом, одна из главных проблем при покупке кипрской недвижимости — найти объект за подходящие деньги и обязательно с титулом, чтобы не связываться с изматывающим многолетним процессом битья головой об стену (застройщик, который уже заработал и ничего не хочет медленные кипрские государственные органы).

Надо понимать, что получение титула на недвижимость Кипра — это не месяц и не два, а иногда годы нервотрепки. Эту недвижимость трудно продать, и абсолютно невозможно продать по ипотеке.

Продать ее можно только с согласия застройщика. Застройщики, как правило, такое согласие дают, в обмен на 2-3 тысячи евро. Довольно забавный ход, учитывая, что проблемы с оформлением титула обычно застройщиками же и создаются.

Массовая проблема с документами есть и на сербском рынке недвижимости. В каком-то смысле проблемы на сербском рынке недвижимости аналогичны кипрским.

Только называется это «неукниженное и/или нелегализованное» жилье. Неукниженное — то есть без документов, нелегализованное — то есть построенное с различными нарушениями, которые нужно согласовывать. И иногда эти проблемы такие, что согласовать не получится в любом случае. И по закону единственная перспектива — снос.

Как так получилось? Когда-то разрешение на строительство в Сербии нужно было ждать годы. Никто и не ждал, строили. Строили как угодно — на территории национальных парков; несколько домов на одном участке, принадлежащих разным людям, и т.п. В итоге возникло огромное количество жилья без документов — в основном домов, конечно.

В 2013 году был принят закон, который позволил укнижить жилье без документов, то есть поставить его на учет в кадастре. Срок для легализации закончился 29 января 2014 года, а при этом около 500 000 объектов по-прежнему остались без документов.

Кроме того, укниженное — не значит легализованное. Некоторое жилье легализовать вообще не получится, как я написала выше. И в том же Златиборе, говорят, кое-что уже снесли.

Так что на вторичном сербском рынке недвижимости по-прежнему нужно очень внимательно разбираться — что покупаете, какие есть документы.

В целом сербское правительство быстро движется к тому, чтобы упорядочить и модернизировать все области жизни страны, в том числе и рынок недвижимости. Порядок оформления и регистрации сербской недвижимости поменялся буквально в прошлом году. Теперь договор купли-продажи могут составлять только нотариусы, это новшество вызвало возмущение среди сербских юристов, которые лишились доходов, но в целом это сделано для большей защищенности покупателей.

Кроме того, процесс движется в сторону того, чтобы все сделки шли через лицензированных риэлторов. Через год-два даже строительные компании не смогут продавать жилье в обход лицензированного риэлтора (должны будут иметь его в штате или заключать договор с риэлторской фирмой). Сделано это опять же для большего контроля на рынке, снижения количества случаев мошенничества и т.п.

И при этом, я знаю, у некоторых людей из России есть мечта купить домик в Сербии, да обязательно без риэлтора, чтобы немного сэкономить. И это без знания местных правил, сербского и даже английского языка…

Но если сравнивать ситуацию по недвижимости в Сербии с Кипром, то здесь преимущества однозначно за Сербией хотя бы потому, что стоимость недвижимости низкая.

Нет такого, как на Кипре, когда приемлемая цена — это почти гарантированные проблемы с документами. Всегда можно найти приемлемую по цене недвижимость с нормальными документами. Особенно если речь идет про первичку.

Платные дороги и бензин

Вот сравнение цен по городу Нови Сад (Сербия) и городу Ларнака, в котором мы остановились на Кипре. Да, почти за все на Кипре нужно заплатить две сербских цены.

То же самое подтверждали наши чеки из кипрского супермаркета Carrefour. В среднем все продукты вдвое дороже, чем в Сербии. Сказывается и то, что Кипр — остров, куда продукты доставлять труднее, и то, что на Кипре довольно дорого производить свои продукты (из-за дорогого электричества и дорогой воды).

Цены на Кипре выше и в сравнении с той же Италией… в общем, дело не в сербских ценах.

Помимо потребительских цен, нужно помнить, что на Кипре дорогое образование. Например, чтобы посещать государственные школы, нужно знать греческий язык.

Греческий язык довольно сложный, не в пример сербскому. Так что обычно иностранцы отдают детей в частные школы (2000-6000 евро в год, плюс разные дополнительные сборы на оборудование, учебники и т.п., но в среднем все же считается, что хорошая школа стоит от 5 000 евро в год). То же — и с медициной.

О, чудо — на Кипре нет платных дорог, и хоть за что-то здесь не приходится платить. В Сербии основные магистрали — платные (участок в 100 км. на обычной легковой машине обходится в 2-3 евро).

Бензин на Кипре опять же, о, чудо, стоит совсем чуть-чуть дороже, чем в Сербии, примерно центов на 10 (литр 95 в Сербии стоит 1,18 евро).

На Кипре самое дорогое электричество из всех стран ЕС. Это очень важно, учитывая климат и качество построек.

Зимы на Кипре относительно теплые. Но нужно учитывать, что иногда единственный источник отопления в доме или квартире — кондиционер. Пол, как правило, кафельный. Рамы, как правило, тонкие.

Когда мы были на Кипре в конце марта, в квартире было ощутимо прохладно, пол был очень холодным, хотя днем температура на улице поднималась градусов до 20-22. Приходилось включать кондиционер на обогрев…

Летом без кондиционера тут тоже никак. На улице 40, стены домов тонкие и дома раскаляются. Так что летом кондиционеры часто работают в режиме 24/7.

Про конкретные суммы, которые выходят за охлаждение/обогрев дома лучше послушать тех, кто живет на Кипре: «Расходы на охлаждение/обогрев в самый жаркий и самый холодный периоды могут достигать 200–300 евро в месяц за небольшой дом с тремя спальнями. Так, например, у меня два кондиционера в режиме 24/7 скушали за месяц 350 евро, а три часа в сутки обогрева газом зимой обходятся ≈150€/месяц». По небольшим квартирам расходы, понятно, меньше.

В Сербии в среднем постройки рассчитаны на более суровые условия. Хотя и есть проблема холодных, плохо утепленных домов. Вообще отопление частных домов и проблема холодного пола — это отдельная история.

Но если говорить о квартирах, то отопление в них есть. Где-то газовое, где-то электрическое. Могу привести наши расходы на коммуналку зимой: по стометровой квартире у нас выходит за все (отопление, электричество, обслуживание дома, не считая Интернета) около 120 евро.

Интернет же дорого стоит и в Сербии, и на Кипре.

Налоги и сборы

При покупке недвижимости на Кипре, помимо стоимости приобретаемого объекта, нужно учитывать и средства, необходимые для уплаты определенных налогов и сборов:

  • гербовый сбор. Оплачивается в течение 30 дней с даты подписания договора и составляет 0,15% на каждую тысячу евро цены жилья (до 170,860 тысяч евро) и 0,2% при стоимости жилья более 170,860 евро;
  • налог на титул (получение права собственности) – 3-8% в зависимости от стоимости недвижимого объекта;
  • ежегодный налог, составляющий 0,6-1,9% от рыночной стоимости жилья на 01.01.1980;
  • налог на добавленную стоимость – 19%. Не взимается с объектов, разрешение на строительство которых получено ранее 01.05.2014.

Сайты агентств недвижимости

Приобрести недвижимое имущество можно как самостоятельно, так и с помощью агентств недвижимости. Например, агентство Aristo Developers предлагает собственную недвижимость на Кипре и является одной из крупнейших строительных компаний страны. Можно приобрести как квартиры и дома, так и земельные участки и коммерческие объекты. Также доступна аренда.

Купить дом на Кипре можно через FOX – агентство, не только располагающее большим выбором жилья, но и предоставляющее консультационные услуги, такие, как анализ рынка недвижимости, мониторинг цен.

Кроме того, можно выбрать недвижимость на сайте Avito. Однако нужно иметь в виду, что там размещены в основном частные объявления. Следует соблюдать осторожность, чтобы не попасться на уловки мошенников.

И, конечно, не стоит забывать, что всегда доступны местные агентства недвижимости на Кипре. С их помощью можно получить доступ к максимальному количеству разнообразного недвижимого имущества. Стоимость услуг таких компаний будет ниже, чем российских.

Покупка недвижимости на Кипре поможет получить ВНЖ

Покупка жилья на Кипре дает возможность получения мультивизы. Ее срок действия неограничен. А те, кто покупает недвижимость на Кипре по цене выше €300 000, могут воспользоваться облегченной схемой получения ВНЖ. Это в свою очередь впоследствии приводит к получению гражданства. Наряду с мягким климатом, прекрасными морскими курортами и сервисом высокого уровня это делает страну привлекательным местом для длительного отдыха или постоянного жительства.

Язык, религия и культура

И на Кипре, и в Сербии любят русских. Возможно, причины этой любви немного разные, но тем не менее.

И Кипр, и Сербия — страны в основном православные. Если говорить про язык, то сербский учится намного проще греческого. Много похожих слов, язык родственный, освоить можно даже за 3 месяца.

С греческим намного сложнее. Но он и не понадобится, подавляющее большинство киприотов говорит на английском. Хотя может и английский не понадобится, потому что уже много где говорят на русском. Я имею в виду, конечно, туристическую инфраструктуру — кафе и пр.

Выводы

Кипр и Сербия — все же, конечно, не совсем альтернативы. Ближайшая альтернатива Кипру скорее Испания (море и т.п.), только более дешевая. С моей же точки зрения, жизнь в Сербии, конечно, намного более комфортная, чем на Кипре. Во всех планах.

В целом если есть возможность и желание пожить на острове, получив кипрскую годовую визу (пинк слип), то почему бы и нет.

Кипр как вариант для отдыха и отпуска — тоже отлично. И, кстати, при разумном подходе, очень недорого.

А вот как вариант капитальной эмиграции Кипр вызывает, на мой взгляд, много вопросов.

Поскольку поначалу остров очень многих очаровывает, кажется, что большинство проблем можно решить деньгами. Но потом количество пунктов, по которым нужно заплатить на Кипре, начинает выводить из себя, кажется, даже самых терпеливых.

Другие интересные материалы по теме