Как приватизировать землю под домом

Классические проблемы при приватизации

Право собственности гарантируется Конституцией РФ каждому гражданину, но стать ее владельцем не так просто. Самый простой способ — приватизация. Она заключается в оформлении в собственность участков и жилых объектов, которые принадлежат государству или иным учреждениями, или организациям. Простой, не значит легкий, так как приватизация может быть осложнена многими проблемами:

  • Отсутствие документов, подтверждающих законные основания для передачи недвижимости в собственность;
  • Наличие двух и более владельцев дома, расположенного на неприватизированной земле;
  • Смерть одного из участников приватизации;
  • Отказ прописанных жильцов участвовать в приватизации.

До какого времени можно приватизировать?

Если вы решили приватизировать землю, то, во-первых, соберите все необходимые документы. После этого обратитесь в Росресстр (в его территориальный орган) с данными документами и заявлением.

До подачи заявления подготовьте необходимые документы, среди которых:

  • Свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на дом;
  • Кадастровый паспорт участка земли;
  • Выписка из ЕГРП о собственнике участка;
  • Документы, подтверждающие право пользования участком;
  • Документы, устанавливающие права на дом.

Существует ряд случаев, когда проводится бесплатная приватизация:

  • если вы являетесь собственником дома, расположенного на соответствующем участке земли, а также проживаете в нем;
  • если имеет место упрощенная приватизация, основанием для наступления которой является действие «дачной амнистии»;
  • при наличии доказательств, что земельный участок необходим лишь для индивидуальной жилой застройки, а также хозяйства (подсобного).

Осуществляется процедура приватизации способами следующими:

  • в соответствии с решением суда;
  • после осуществления сделки купли-продажи земли;
  • в порядке бесплатной приватизации.

Существует также перечень лиц, имеющих льготы, которые дают право на бесплатную приватизацию:

  • многодетные семьи;
  • ветераны и участники Великой Отечественной войны;
  • герои РФ и СССР;
  • дети-сироты;
  • иные социально незащищенные граждане.

Вы имеете полное право на оформление в собственность земли под домом, однако учитывайте, что этот процесс таит в себе множество подводных камней.

Давайте же выясним, как приватизировать землю под частным домом.

Что нужно

Как приватизировать землю под домом

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель. В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.

Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  • Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.
  • Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.

Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной. И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.

Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.

Регулировать вопрос получения земли в собственность на уровне муниципальных образований не требуется. Все важные моменты прописаны в федеральном законодательстве, как и процедура. Местные власти вправе только согласовать важные моменты.

Процедура зависит от способа проведения приватизации. Если она проводится по закону о дачной амнистии, то открытия межевого дела не требуется. Достаточно осуществить постановку объекта на кадастровый учет.

Зачастую жилые дома предусматривают разделение строения на два и более изолированных помещений с отдельными выходами. Так собственность на квартиры будет долевая или единоличная на два объекта недвижимости.

Приватизация земли под частным домом

Если прийти к совместному решению у двух собственников строения не получается, то один из них может обратиться с заявлением в суд. Поскольку дом представляет неделимый объект недвижимости, участок переходит в общую долевую собственность.

Части оформляются пропорционально долям в частном доме. В таких случаях требуется помимо постановки на кадастровый учет провести межевание.

Отказ должен существовать в письменном виде – отдельным документом, ответом на письмо, уведомление и др. Из содержания его должен следовать однозначное несогласие с получением земли в собственность.

Есть возможность получения земли в собственность при наличии любых правоустанавливающих документов, кроме акта (свидетельства) о получении в бессрочное наследование. Кроме того документы должны быть оформлены до 2001, когда вступил в силу Земельный кодекс России.

Вообще, процедура приватизации, была предложена российским гражданам более 10 лет назад, в 2004 году. Были те, кто сразу не прошёл эту процедуру, остались и такие, кого вполне устраивал договор социального найма.

Однако в планы государства это не входило. Поэтому приватизация сначала продлилась до 1 марта 2015 года. За это время люди окончательно осознали её необходимость, поэтому стали писать письма с просьбой о продлении. Совсем недавно решение было принято и приватизировать жилье теперь можно до 1 марта 2016 года.

Что касается земли, то в этом отношении работа по проекту «приватизация земельного участка» началась только в 2006 году. И продлилась девять лет. Пролонгация наступила, но только для тех, кто попал под «дачную амнистию». Зарегистрировать право собственности и приватизировать земельный участок они могут и после 1 марта 2016 года ещё в течение двух лет.

Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены.

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.
ВНИМАНИЕ!

Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать

по упрощённой

схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

фото 1

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Документы для приватизации земли под частным домом

Для получения собственности предоставляются правоустанавливающие документы:

  • заявление по форме – предоставляется в органах Росреестра;
  • кадастровый паспорт или технический план по старому закону;
  • правоустанавливающий документ – договор аренды, акт о бессрочном пользовании или наследственном владении;
  • справка о кадастровой стоимости из Кадастрового комитета;
  • заключение об оценочной стоимости земли из Земельного кадастра;
  • выписка из Федеральной налоговой службы о площади участка и размере сбора;
  • соглашение об индивидуальном жилищном строительстве на предоставленном земельном участке органов власти;
  • квитанция об оплате госпошлины по тарифу;
  • выписка из ЕГРН о правах лиц на земельный участок, распорядителе наделом, гражданах или организациях, оформивших владение ранее на основании других документов.

Важно: принять участие в приватизации можно только один раз. Если заявление подается вторично, то в его рассмотрении отказывают, руководствуясь соответствующими положениями закона.

Органы местной власти могут предложить воспользоваться возможностью заключения договора купли-продажи с выкупом земли.

В случае с установлением правомочий по упрощенному порядку в рамках Закона о дачной амнистии решение местного органа не требуется.

Особую сложность представляет составление кадастрового паспорта, поскольку только этот документ позволяет идентифицировать участок. Если границы установлены, межевание проводить не нужно.

Если получен отказ от администрации, распоряжающейся землей, или из Росреестра, то заявитель вправе обратиться для решения вопроса и обжалования акта государственной или муниципальной власти в суд.

Этот документ будет рассматриваться как правоустанавливающий и на него основании в госреестр внесут запись о собственности. Иных справок в таком случае не потребуется.

Невыигрышным будет иск о предоставлении земли в собственность, если она находится на природоохранной территории, ограничена в обороте, находится на землях особо охраняемых объектов, находится в общественном пользовании, либо состоит в резерве государственных или муниципальных органов.

Для бесплатной приватизации участка под домом понадобятся следующие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Общегражданский паспорт РФ;
  • Документы, которые подтверждают законность основания передачи земли в собственность;
  • Справка о первичном участии в приватизации;
  • Разрешения всех дольщиков;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • План участка и расположенного на нем жилого объекта;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на дом;
  • Иные документы, которые могут быть запрошены уполномоченным органом.

Справка об участниках приватизации оформляется в паспортном столе. Планы и паспорта можно получить в Росреестре, часть документов берется в БТИ. Полученный после оформления договор приватизации не нужно заверять у нотариуса. С ним необходимо прийти в ЕГРП и зарегистрировать право собственности.

Какие препятствия могут возникнуть при приватизации?

Часто зарегистрированные граждане отказываются участвовать в приватизации. Но оформление собственности другими жильцами не лишает его права пожизненного проживания в спорном помещении. Например, может быть прописанным, но не являться участником приватизации несовершеннолетний ребенок. За него решение принимают родители или законные представители.

Как приватизировать землю под домом

Если один из участников приватизации умер, то его доля переходит наследникам. Именно с ними и придется решать вопрос о дальнейшем статусе земли. В случае, когда умерший был согласен на приватизацию и уже написал заявление, либо намеревался его оформить, в суде можно доказать право на передачу участка в собственность. Отказ уполномоченных органов в выдаче разрешения на приватизацию законный. Пересмотреть это решение можно только подав исковое заявление.

Чтобы успешно приватизировать землю под частным домом на два хозяина, нужно в первую очередь выяснить, когда возникло право собственности, либо основания для его получения. Если до 2001 года, то процедуру можно оформить безвозмездно. После этого времени, при отсутствии оснований, приватизировать участок получится только за доплату — по цене кадастровой стоимости.

Сколько стоит приватизация земли под домом

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

Тонкости приватизации земли. Фото: freedigitalphotos.net

Органами исполнительной власти заявления рассматриваются без взимания платы. За изготовление кадастрового плана придется оплатить за собственный счет  1 500 руб. гражданам и 3 000 руб. юридическим лицам. При срочном исполнении заказа тариф повышается.

Также нужно будет оплатить госпошлину за регистрацию права в размере 400 руб. для физических лиц и 2 000 руб. организациям.

Если осуществление приватизации бесплатно не представляется возможным, будет предложен вариант с выкупом земельного надела.

Стоимость определяется приближенной к рыночной и указывается в едином кадастре недвижимости. Зависит оценка от региона нахождения объекта, его характеристик, категории разрешенного использования.

В случае наличия у пользователя права на бесплатную приватизацию он должен заплатить лишь за работу по оформлению документов. Для того чтобы создать кадастровый паспорт необходимо осуществить межевание, стоимость которого варьируется от 10 000 до 20 000 руб.

Если же осуществить приватизацию бесплатно не получается, выкупите участок по его кадастровой стоимости. Чтобы узнать данную сумму, зайдите на сайт Росреестра и введите кадастровый номер вашего участка.

Посмотреть полезное видео

Давайте подытожим. Зачем приватизировать землю под частным домом? Владельцы частных домов имеют возможность оформить прилегающую территорию по упрощённой процедуре, а во многих случаях возможна передача на безвозмездной основе. Если здание в собственности, а земля нет – стоит заняться ее оформлением.

Некоторые участки приватизировать невозможно, например, территорию Лесного Фонда или воинских частей.

Оформление собственности на землю при приватизированном доме даёт множество преимуществ, в том числе и продажу недвижимости. Стандартная процедура регистрации требует оплаты кадастровых работ и уплату госпошлин за оформление и предоставление справок. Процесс оформления зачастую занимает 3–4 месяца.

Сроки

Администрации районов рассматривают заявления в срок не более 30 дней. Изготовление кадастрового паспорта занимает от 5 до14 дней. Сложнее дело обстоит с межеванием. В общей сложности процесс установления границ занимает примерно 2 недели.

В некоторых случаях, если возникают сложности с поиском собственников соседних участков, подписания ими акта установления границ, а также при расхождении данных в правоустанавливающем документе и результате постановке на кадастровый учет или других сведений, ведение дела может занимать до 6 месяцев и более.

При отсутствии определенных документов или необходимости запроса сведений из архива период регистрации может увеличиться на то же время.

Определенный период занимает рассмотрения дела в суде на основании норм Гражданского процессуального кодекса. В зависимости от его сложности и необходимости запроса правоустанавливающих документов, согласования границ и других юридически значимых действий может потребоваться от 1 месяца до года и более.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Приватизация земли под частным домом, который находится в долевой собственности, возможна без письменного разрешения второго владельца, только после раздела совместного имущества. Если дольщик не дает своего согласия, необходимо подать иск в суд. После того, как общая собственность будет поделена, получить права на участок не составит труда.

Второй способ позволит решить проблему без судебного вмешательства. Оформить участок можно через договор аренды. Для этого к держателю земли необходимо направить заявление о предоставление участка в бессрочное пользование. Уклонится от подписания документа у второго хозяина не получится. На основе этого договора можно приватизировать свою часть земли без разрешения другого собственника.

Участок земли можно выкупить на аукционе. В течение 25 дней после выставления предложения принимаются заявки. Если откликнулся только один участник аукциона по приватизации, то такие торги признаются несостоявшимися.

Traumbild/Fotolia

Чаще всего жителей частного сектора интересует, как приватизировать землю под домом. Существует два варианта получения прав на землю: упрощенный и затянутый.

Первым преимущественно могут воспользоваться лица, имеющие на руках документы, подтверждающие законные основания для приватизации, а также:

  • Военнослужащие;
  • Ветераны ВОВ;
  • Герои РФ;
  • Дети-сироты и иные льготные категории населения.

Второй метод поможет в случае утери документов, подтверждающих передачу земли или дома в бессрочное пользование. Прежде чем приступить к стандартной процедуре придется восстановить необходимые документы.

При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли под частным домом разрешается купить участок по кадастровой собственности. Если паспорта в Росреестре нет, то придется возместить затраты на его составление.

СПРАВКА!

Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным

законом

.

Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

    фото 3

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин. Если вы считаете, что вам отказано несправедливо и необоснованно, то вы можете оспорить решение местной власти в судебном порядке.

ВНИМАНИЕ!Приватизировать можно лишь те участки, на которых возведены частные дома и которые находятся в общем обороте.

В остальных случаях

бесплатно

получить право собственности практически невозможно.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Бесплатная

Время действия закона, позволяющего оформлять землю в собственность, продлено до 1 марта 2019. В этот период предполагается передача наделов в частную собственность граждан без взимания платы.

После этого, предполагается, если положение не будет распространяться, будет возможен только выкуп участков по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Понятие «бесплатная» приватизация достаточно условно и предполагает отсутствие необходимости выкупа земельного надела у государства или муниципалитета.

Собираем необходимые документы

Однако при проведении процедуры придется понести ряд расходов на оформление собственности – включение сведений в единый реестр недвижимости, изготовлении документов с описанием и установлением границ.

Судебная практика

Несмотря на обширную нормативную базу, на практике закон о приватизации земли под частным домом зачастую не применяется или административные органы настаивают на платном оформлении участков в собственность, что недоступно для граждан и они отказывают от своих прав, не заручившись поддержкой квалифицированного юриста.

Встречается много отказов о предоставлении земли именно по основанию бесплатного. Заявления возвращаются гражданам с разъяснениями о необходимости выкупа наделов. В этом случае ситуацию решить есть возможность только по решению суда.

Другая категория дел предусматривает отказ в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости. Так один из соседей заявил, что приватизацией доли в собственности на участок приведет к нарушению его прав и законных интересов в связи с уменьшением площади занимаемого надела.

В материалах дела содержится акт муниципального органа о предоставлении участка в пределах фактически установленного ограждения. Документов, подтверждающих реальность границ, не было предоставлено.

Важно: наследники частных домов, обустроенных на неприватизированных землях, обязуются выкупать участки. Предоставления им наделов в собственность, как при бессрочном пользовании, не предусмотрено законом.

Как альтернатива, они могут воспользоваться предложением по получению их в аренду от органов исполнительной власти.

Этой позиции придерживаются и суды. Это условие не позволяет собственнику строения распорядиться им путем продажи, дарения или иным способом по причине привязки к земли в полноправном владении.

Необходимо отметить, что приватизация земли под частным домом после 1 марта 2019 года распространяется на участки, полученные гражданами в период до 30.01.2001 года, то есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

Бывают ситуации, когда отказывают в приватизации по причине того, что частный дом или участок не числится в жилищном фонде. В этом случае суд остается на стороне жильца — законных оснований на оформление собственности достаточно, чтобы признать право владения. Например, решение по делу по делу № 2-2180/2017.

Приватизировать дом можно даже без согласия других жильцов. Согласно закону, ничто не должно препятствовать реализации данного права. Подробно данная ситуация описывается в решении по делу № 2-3883/2017. Чтобы быть уверенным в том, что суд будет на вашей стороне — внимательно ознакомьтесь с судебной практикой по вашему региону.

Права участников приватизации

Приватизация является главным инструментом оформления государственного и муниципального жилья в частную собственность. Это бесплатная процедура закрепления имущественных прав на дом и прилегающий участок.

Участники приватизации имеют следующие права:

  • Равные доли в собственности;
  • Воспользоваться передачей собственности из жилищного фонда в частные руки;
  • Бесплатное оформление договора передачи единожды в жизни;
  • При участии в процедуре приватизации до достижения совершеннолетия сохранить право бесплатной однократной передачи государственной и муниципальной собственности в полное владение;
  • Отказаться от приватизации единственного жилья.

О том, какие документы потребуются для этого мы расскажем ниже.

Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, до 2015 года собственник жилого дома имел исключительную возможность приватизировать земельный участок, на котором этот дом стоит, на безвозмездной основе. Бесплатно также приватизировались участки:

  • предоставленные в аренду для ведения подсобного личного хозяйства;
  • предоставленные в бессрочное пользование под строительство дачного дома.

С 1 марта 2015 года ст. 36 ЗК РФ потеряла законную силу. Сделки с недвижимостью имеют право проводить только собственники. Как приватизировать землю под домом на безвозмездной основе? Это можно сделать по дачной амнистии. Дачная амнистия — оптимальный вариант для безвозмездной официальной регистрации земельного участка. Приватизация земельных участков, подпадающих под амнистию, продлена до 1 марта 2018 года.

Дачная амнистия распространяется на участки, полученные до принятия Земельного Кодекса РФ от 30 октября 2001 года:

  • в бессрочное пользование;
  • на правах наследства;
  • если в документах на участок право собственности не определено.

В упрощенном порядке, на безвозмездной основе могут оформлять свои участки в собственность члены огороднических, садоводческих, дачных кооперативов и товариществ. Упрощенный порядок оформления на территории РФ будет действовать до 31 декабря 2020 года. В местные органы управления требуется проставить следующие документы:

  • заявление;
  • справку из правления кооператива или товарищества;
  • описание местоположения и параметров участка.

Участки, предоставленные после вступления в силу Земельного Кодекса, а также, предоставленные в аренду, можно приватизировать в порядке выкупа. По Постановлению Правительства РФ от 26 марта 2015 года за № 279, владельцы капитальных загородных домов имеют возможность приобрести в собственность участок под домом по договору купли-продажи, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости.

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Приватизировать квартиру с 1991 года может каждый гражданин, причем провести эти мероприятия на бесплатной основе. Процесс приватизации предполагает передачу недвижимости в собственность частных лиц от государства. Это м …

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Квартиры представлены объектами жилья и имущества, являющимися наиболее распространенными в крупных городах не сегодняшний день. В связи с необходимостью получить право собственности на эти территории актуальным является …

Договор социального найма и последующая приватизация

Во времена СССР многие люди и семьи проживали на территории арендованного жилья, а также в квартирах, находившихся исключительно в муниципальной собственности. Но с 1991 года произошла небольшая реформа, предполагающая н …

27.08.2018 — Ирина Степанова

Я проживаю в двухквартирном кодтедже, сей час всех обязывают оформлять землю(приусадебный участок,прилегающий к квартире), что для этого я должна сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.07.2018 — Денис Катренко

Здравствуйте,ситуация у нас такая ,дом на двух хозяев в долевой собственности 51/100 и 49/100 ,земля не приватизирована под домовладением ,свою долю одной части хозяин продает ,можем ли мы приватезировать землю после сделки с новыми владельцами бесплатно.Дом 1954г.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.07.2018 — Раиса Романова

Здравствуйте! Если у меня есть двор, но приватизирован только дом находящийся в нём. Как приватизировать двор? Гос акта на двор нет. Спасибо!

09.05.2018 — Виктория Тарасова

Добрый вечер,скажите пожалуйста как разрешаются споры на землю между соседями за домом , дом приватизирован, а земля нет

12.04.2018 — Георгий Надежкин

Может ли Департамент обязать приватизировать земельный участок под частным домом?

10.03.2018 — Григорий Пилипенко

дом постоен в1 965 году документы на дом есть а на землю под ним нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2018 — Наталия Андреева

Добрый день, у нас такая ситуация: купили в конце прошлого года приватизированную квартиру в четырехквартирном одноэтажном доме. У соседей земля под их квартирами была приватизирована давно, а у нас земля под квартирой неприватизирована. Обратились в МФЦ, чтобы приватизировать, но нам сказали, что этого сделать уже нельзя, нужно только брать в аренду или выкупать у муниципалитета. Мой муж имеет право на бесплатную приватизацию, т.к. он ни разу не участвовал в ней.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.01.2018 — Никита Скорожиров

Я пенсионерка инвалид 3 группы проживаю одна.Могу ли я приватизировать землю бесплатно если дом приватизирован с 1993г.Обязаны ли меня принудительно оформить землю?.Примерная стоимость земли 80т руб.

: 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.01.2018 — Григорий Брызгунов

Скажите,как вам позвонить по телефону и проконсультироваться по проблеме кадастра.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.12.2017 — Марина Алексеева

Дом долевой на 2 хозяина у каждого по суду свои кв метры земли совладелец свою землю приватизировпл при Украине и согласно украинскому гос. акту в этом году получил уже российский гос. акт я оформил дом в 2017 году могу ли я так же бесплатно приватизировать так как адрес у нас один

19.12.2017 — Валерия Петухова

Здравствуйте! Приобрела 2/3 части дома у своей тети в 2014 году. 1/3 пренадлежит моему отцу (перишла по наследству) Могу ли я приватизировать зелю под домом?

: 9:00 — 11:00

12.11.2017 — Анастасия Кузьмина

был куплен дом в крыму в 2015 году земля под дом не приватизирована.решили приватизировать землю но сказали только через 5 лет можно и предлагают договор аренды что это значит?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.10.2017 — Игорь Маврыкин

у меня по наследству в собсвенности дом в селе Осовины Ленинского района Я начала оформлять землю в январе 2017 года подала документы в администрацию ского сельского поселения и до сих пор не могу получить разрешения До какого времени я имею право бесплатно приватизировать землю

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.09.2017 — Георгий Грузинцев

Крым мы пользуемся участком 2012г. Дом собственость по купли с оружением на ом стоит. 2015г.прописаны постояно жительство на бесплатно землю не дают .

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.08.2017 — Диана Герасимова

Здравствуйте!Я живу в двухэтажном доме усадебного типа на втором этаже.Дом на две семьи.Можно ли приватизировать землю,на которой стоит дом?Как это сделать.Местное управление мне в этом отказало,мотивируя тем,что это государственная земля,выкупайте за деньги.Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.08.2017 — Максим Храбров

Могу ли я участвовать в бесплатной приватизации земли под домом в деревне, приобретенном в 2016 году? Регион — Крым.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.05.2017 — Виктор Бродовский

Я а Алла овна,проживаю в г. Иркутске.Унас дом и земельныи участок , остался по наследству от бабушки.Участок выделялся на строительство в 1965 годугор.исполкомом г. Иркутска.Дом узаконить не удается, так как износ сильно большои.Можно ли узаконить землю без дома,или нужно строить новыи дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.05.2017 — Вадим Павлеев

можно ли приватизировать землю под частично приватизированным домом (одна комната назходится в собственности, но не приватизирована) ??

21.04.2017 — Ирина Данилова

Могу ли я приватизировать землю в собственность если дом в в собственности а земля нет

17.04.2017 — Максим Шухрин

заставляют приватизировать землю на которой стоит домик. купленный в 1991 году..Какие есть варианты?

06.04.2017 — Игорь Химатуллин

в сельской месности в четырех квартирном доме я объединила и приватизировала две квартиры теперь хочу взять в аренду землю этих двух квартир мне говорят что надо делать межевание под всем домом мак ли это тем более две остальные квартиры одна муниципальная другая тоже приватизирована

24.03.2017 — Алла Сидорова

у меня 3,5 сотки земли,на частке 2 дома 1 дом оформлен как жилое а другой как летняя кухня,хочу продать 2 дом на этом участке,как можно это сделать

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.03.2017 — Владислав Данильцев

дом начетыриквартиры моя часть дома в собственности как приватизировать свой участок земпи

21.03.2017 — Наталия Богданова

Здравствуйте! Можно ли приобрести землю в собственность, если дом не приватизирован?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.03.2017 — Ярослав Учеватов

я живу в доме 29 лет приватезированом в 2005 без земли вокруг дома а сейчас чтобы оформитьв собственность я должна ее выкупить я ветеран труда

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2017 — Жанна Федорова

положена бесплатная приватизация земельного участка около дома проживаем в доме 29 лет

13.03.2017 — Артем Чернавкин

если у меня есть наследство 12 ЧАСТЬ ДОМА НО Я НЕ ЖИВУ В НЕМ И НЕ ПРОПИСАН НУЖНО ЛИ МНЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.02.2017 — Алла Боброва

как оформить земельный участок под 2-х квартирным домом квартира приватизирована

22.02.2017 — Вадим Вереитинов

здравствуйте.в 2010 г. документы на приватизацию собрала но до конца не довела. теперь снова нужно собирать или нет. спасибо.

21.02.2017 — Ярослав Сарычев

Здравствуйте. Я живу в посёлке под Севастополем. У нас дом на 4 хозяев, т.е. 4 квартиры. Долевая собственность. Мы получили кадастровый паспорт на дом, а как нам оформить квартиры, чтобы у каждой был свой кадастровый номер, чтобы совершать сделки. Через суд? И с чего начать межевание земельного участка (придомовой территории), если у одной семьи уже есть госакт и определены границы?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.02.2017 — Лилия Романова

здравствуйте у нас проводят газ дом приватизирован а земля под домом нет что делать

31.01.2017 — Станислав Балябин

сделана геодезическая съемка участка по домом не соответствует с размером справки бти расхожнение 50 метров на этом месте неоформленное строение

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.01.2017 — Григорий Леншин

Приватизация земельного участка в Крыму, Симферопольский р-н, с.Донское
Вопрос: куда и какие документы нужно подавать?

20.01.2017 — Олеся Миронова

как приватизировать землю и сколько это будет стоить если дом куплен в 2016 г

17.01.2017 — Артем Ционглинский

Землей пользуемся с 1925 г кто дал землю документы пропали во время войны ,В архивах отсутствуют где еще можно искать!

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.01.2017 — Ольга Полякова

Здравствуйте, ! Вопрос: Я гражданка Республики Беларусь. Имею дом в Крыму. Получен кадастровый и технический паспорт на дом в 2016 году. Землю приватизировать не смогла. Со слов юристов в 2016 г. не была унифицирована база по приватизации между Крымом и РФ. Есть ли изменения и смогу ли я приватизировать землю, на которой находится дом? Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.01.2017 — Иван Колчинский

Если Вы в Донецке, хотел бы получить консультацию по приобретению земельных участков в РК, для целей дальнейшей перепродажи со строениями.

29.12.2016 — Виктория Осипова

у нас сгорел дом,но под домам часть земли принадлежит администрации,скажите давалась ли эта земля государством в аренду и на сколько лет.

25.12.2016 — Николай Флеров

Здравствуйте скажите пожалуйста, я купила в двухкварирном доме одну половину земля государственная, могу я весь участок приватизировать на безвозмездной основе, по дачной амнистии.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.11.2016 — Лидия Герасимова

У меня есть право собственности на долю дома в Крыму. Участок не приватизированный, один из совладельцев подал на наследство в 1991 г., но не вступил,его место нахождение не известно. Как мне приватизировать участок, без участия совладельцев? Я обратилась в суд, где мне выделили мои комнаты.

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.11.2016 — Олег Бессмертных

здравствуйте моя мама оформляет наследство после смерти отца документов на землю нет так как дом отец получал от организации и при своей жизни землю не оформил дом 4-х квартирный собственность долевая имеет ли право мама сейчас оформить приватизацию земли спасибо

20.10.2016 — Валентина Большакова

Здравствуйте. У меня друг. У него есть частный дом, земля не в собственности. Он сидит на зоне до 2020 года. Спрашивает как ему быть по приватизации земельного участка, на котором находится дом

01.10.2016 — Олег Васенкин

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , можно ли приватизировать землю в доме на четыре хозяина, если у троих квартиры приватизированы, а у четвертого нет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.09.2016 — Иван Тимошин

здравствуйте. я имею в собственности земельный участок с домовладением, и использовала право льготной приватизации земли. сейчас хочю приватизировать ни кем не занятый земельный участок, кадастровая стоимость которого 620 тыс.руб. какова будет стоимость приватизации. спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.09.2016 — Павел Метелев

здравствуйте. я имею в собственности земельный участок с домовладением, и использовала право льготной приватизации земли. сейчас хочю приватизировать ни кем не занятый земельный участок, кадастровая стоимость которого 620 тыс.руб. какова будет стоимость приватизации. спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 — Вадим Частиков

могу ли я приватизировать земельный участок, если дом не в собственности (точнее занимаю пол дома. живут две семьи вход раздельный)?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.09.2016 — Карина Колесникова

Какие нужны документы, на приватизацию на землю под частным домом, где с 1949 года был договор на бесплатное пользование на 50 лет, дом на два жила

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.09.2016 — Илья Поплавский

1995 году законно купил дом прописан живу и в нем 21 год сейчас хочу оформить землю мне говорят что я землю не купил что делать

17.09.2016 — Мария Михайлова

1995 году законно купил частный дом прописан и живу в нем 21 год хотел оформить сейчас землю мне говорят что я дом купил без земли что делать

14.09.2016 — Клавдия Андреева

Здравствуйте, можно сейчас приватизировать землю под домом?

31.08.2016 — Роман Хорьков

Я владею частным домом 20 лет. Как мне зарегистрировать землю в юстиции?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.08.2016 — Артем Кистенев

Здравствуйте! Если у меня земельный участок в аренде, а построенный дом оформили в собственность. Как можно приватизировать земельный участок? Земля была предоставлена в аренду в 1998 году

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.08.2016 — Борис Васильчиков

муниципальная дом находиться в аварийном состоянии, можно ли взять в собственность землю прилегающую к дому не приватизируя дом и на этой земле построить новый дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

Пошаговая инструкция

Сегодня эта процедура заключается в следующих этапах:

  • Убедиться в наличии оснований;
  • Получить разрешение всех жильцов;
  • Обратиться в Росреестр за уточнением списка документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации;
  • Собрать пакет документов;
  • Передать бумаги в Росреестр и дождаться решения;
  • Получить договор о передачи собственности;
  • Оформить государственную регистрацию права в ЕГРП.

Основания

Главными требованиями для передачи дома и земли под ним являются:

  • Переход права собственности на дом при покупке жилого объекта;
  • Бессрочная аренда участка с постройками;
  • Передача земли или дома в частную собственность;
  • Договор купли-продажи на землю.

Возможные затраты

При этом бесплатной процедура будет только один раз в жизни.

Разрешение

Заявление требуется от всех лиц, претендующих на землю. Даже от детей с 14-ти лет.

Также, если один из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в оформленном в собственность другими лицами помещении. Через суд такой гражданин может восстановить свои права и стать владельцем положенной доли.

Часть жилого помещения, принадлежащая лицу, которое отказалось от участия в приватизации, делится поровну между другими зарегистрированными жильцами. Если вы хотите передать свою долю конкретному человеку, то для этого придется оформить собственность и только потом осуществить дарение.

Документы

Пакет необходимых бумаг весьма внушительный и может обойтись в 5-6 тысяч рублей. Запрос кадастрового паспорта стоит от 2000 рублей, также придется заплатить и за другие справки из БТИ и ЕГРП.

Для оформления собственности на землю могут понадобиться:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • ИНН;
  • Бумаги, подтверждающие права на участок;
  • Разрешение на строительство;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • План дома и участка;
  • Выписку из ЕГРП о статусе дома;
  • Справка о кадастровой стоимости участка.

Передача документов

Согласно порядку приватизации земли под частным домом, заявление с собранными бумагами передается в Росреестр. Сотрудники в течение двух недель осуществляют проверку документов, после чего выносится решение о разрешении или отказе в приватизации.

Подтверждение

Передача прав собственности из государственного или муниципального жилищного фонда сопровождается подписанием договора. В нем прописывается, что участок был отдан безвозмездно. При покупке земли заключается договор купли-продажи. После всех формальностей необходимо пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

Приватизировать частный дом, если он уже находится в собственности, не нужно. Это касается только жилых помещений, которые находятся в распоряжении государственных и некоммерческих учреждений.

Другие интересные материалы по теме