Что входит в общую совместную собственность супругов

Преимущества и недостатки

К преимуществам совместной собственности в браке относятся:

  • общая собственность существует при любом из двух режимов супружеского имущества (законном или договорном), но для последнего характерны определенные ограничения;
  • независимо от того, кто являлся инициатором и «спонсором» приобретения имущества, оба супруга могут пользоваться ее на равных правах, в случае ели иное не предусмотрено брачным договором.

В качестве недостатков совместной собственности выделяют:

  • вне зависимости от определения долей в приобретенном имуществе, в случае расторжения брака устанавливается порядок получения части приобретенных в общую собственность объектов;
  • невозможно продать, обменять или подарить часть совместной собственности в случае отсутствия нотариально заверенного согласия второго супруга.

Стоит отметить, что на территории РФ закон регулирует только имущественные взаимоотношения между супругами, состоящими в официальном браке.  

Что такое право общей совместной собственности?

Владение движимым имуществом, что является общим, предполагает реализацию супругами определенных прав. Принимать решения, касающиеся его, каждый может единолично (если между мужем и женой имеется устная договоренность о доверии) или такое решение может быть принято на семейном совете (если у одного из супругов имеется альтернативное предложение).

Так, если муж решил продать квартиру, в которой прописан, то сделать он это может и без согласия жены. Предполагается, что супруг действует на основании принципа добросовестности и с согласия всех собственников жилья. Несогласная с данным решением супруга вправе подать в суд и отменить сделку (отмена возможна в случае, если покупатель знал об имущественных правах, за ней закрепленных).

Предотвратить подобный казус можно при внесении соответствующих положений в брачный контракт. Избежать неприятной ситуации можно в случае, если заключенный договор требует юридически заверенного согласия на его подписание. В остальных обстоятельствах доказать отсутствие согласия будет непросто.

Итак, каждый супруг вправе распоряжаться совместной собственностью по личному усмотрению до тех пор, пока предпринятые действия не вступают в противоречия с мнением второго собственника и не нарушают общих интересов. Если жена хочет продать дачу, а муж не желает и слышать о продаже, то придется договориться либо определить размер собственной доли через суд.

Общее, совместно нажитое имущество

  • вся собственность, которая была накоплена за годы брака, если на этот счет не содержится особых указаний в брачном контракте или законодательстве

Добрачная собственность

  • собственность, принадлежащая гражданам до вступления их в брак;
  • личные вещи, за исключением драгоценных украшений и предметов роскоши;
  • имущество, переданное во владение по акту дарения либо по наследству.

При реализации права на использование имущества супруги не должны забывать и об обязанностях. Муж и жена должны вместе участвовать в поддержании собственности в надлежащем виде. Если жена не работает, занимается детьми и домашним хозяйством, то основной ее задачей в этом плане станет наведение порядка и чистоты в доме, придание ему жилого вида, создание уюта (покупка занавесок, ковров, выбор обоев, постельного белья, мебели, создания интерьера).

Основная функция мужа – проведение необходимых ремонтных работ, перестройка, улучшение жилья.

У обоих супругов есть право на получение дохода от совместной собственности. Если квартира, к примеру, была сдана в наем, то полученные деньги следует делить пополам либо откладывать в общую копилку. Совместная собственность на квартиру требует принятия не только общих решений, но и действий по ее благоустройству.

К совместно нажитому движимому имуществу относят:

  • любой вид дохода, полученный каждым из партнеров;
  • вещи и бытовые приборы, кроме тех, что находятся в личном пользовании;
  • акции, фондовые бумаги, паи в предприятиях;
  • депозитные и иные вклады, в том числе, размещенные в частных организациях;
  • любое другое имущество, за исключением результатов интеллектуального труда.

Брачный контракт может содержать прочие положения об отнесении вещей к общей совместной собственности. Так, результаты интеллектуального творчества принадлежат исключительно автору произведения или научного изыскания. В то же время полученный доход от них признается общим.

Понятия и основания общей собственности четко контролирует ст.244 ГКРФ. Право общей совместной собственности супругов возникает, когда доли на то или иное владение, не были заранее определены. Право общей собственности подразумевает беспрепятственное использование имущества, в не зависимости от того, кто из супругов осуществлял сделку по ее покупке в период брака. Каждый из супругов может распоряжаться общей собственностью на свое усмотрение, если его действия не перечат интересам второго супруга.

Если предстоит, какая-либо нормативно-правовая манипуляция с недвижимостью, что входит совместную собственность, то обязательно должно быть согласие двух ее владельцев. Если один из супругов недееспособный или ограниченно дееспособный, согласно законодательству страны, во время сделок требующих нотариального подтверждения, его интересы должен приставлять законный опекун или представитель из Опекунского совета. Если один из супругов провел сделку без согласия второго владельца, то ее могут признать недействительной.

Раздел совместного имущества супругов

Доли в совместно нажитом добре могут супруги определить заранее, подписав брачный договор или соглашение о разделе его после развода. Если этого не сделать вовремя, то распределением собственности супругов займется суд. Собственность каждого из супругов может выделяться в таких случаях:

  1. При расторжении брака и делении общей собственности;
  2. В момент приобретения права собственности;
  3. При совместном соглашении в период совместного проживания;
  4. При обращении в суд третьей стороны, что заинтересована в определении доли одного из супругов.

Имущество может быть поделено на равные пропорциональные доли или же на непропорциональные. Супруг может добровольно отказаться от своей доли в собственности на пользу жены с детьми или отдать ей большую часть имущества. Совместный дом, к примеру, может быть разделен на непропорциональные доли судом, если один из супругов докажет, что вложил свои личные деньги, которые были накоплены до брака.

Супруги составив соглашение на распределение долей по взаимному согласию, обязаны представить его суду. Если не будет обнаружено, что распределение нарушает права и интересы одной из сторон, а также общих детей, то соглашение утвердят. В случае если будет доказано, что имеет место нарушение прав человека, или соглашение подписывалось под давлением, в период недееспособности одной из сторон, то такое соглашение признают недействительным и суд разделяет имущество согласно ГКРФ и СКРФ.

После определения долей в доме или квартире, будет распределение обязанностей по содержанию имущества, в частности, это касается страхования недвижимости, оплате коммунальных платежей и расходов на ремонтные и эксплуатационные работы.

Иногда, раздел квартиры может привести в тупик супругов, особенно если речь идет об однокомнатной квартире. Определить равные доли в такой недвижимости, невозможно. Согласно решению суда, квартира может быть продана, а вырученные деньги разделены в равных долях между супругами, или же обоим супругам предоставляется право беспрепятственного использования квартирой и проживания в ней.

В целом вариантов раздела недвижимого имущества есть множество, каждая ситуация уникальная и требует отдельного изучения. Поэтому однозначно сказать, как будут делиться доли в том или ином имуществе, не возможно. Рассмотрение дела в суде, является обязательным этапом в разделе имущества.

Оформление квартиры в общую собственность супругов (так же как на землю или жилой дом) определяется  ранее достигнутыми договоренностями, достигнутыми  на момент приобретения квартиры (земли или дома) по тем условиям, на которых она была приобретена. Для общей и долевой собственности предусмотрены следующие алгоритмы, установленные законом.

В общую

Оформлять, то есть регистрировать в совместно приобретаемую собственность в браке недвижимость, можно как на одного, так  и на обоих супругов.

фото с сайта etagrealty.ru

В этом случае возможно возникновении следующих последствий в обоих случаях:

  1. Вариант, при котором только один супруг выступает в качестве покупателя:
    • если между супругами нет договоренностей или брачного контракта, только то лицо, которое указанно в договоре купли-продажи в качестве покупателя считается правообладателем собственности на данную недвижимость. Однако, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи, и по факту, данное приобретение признается совместно нажитым, и в случае расторжения брака будет подлежать разделу, так как в соответствии   с законодательством РФ, в данном случае у супругов равные права на собственность. То есть в данном случае это будет совместная собственность супругов на квартиру;
    • при условии наличия брачного контракта возможно особое условие определения имущественных прав. Так если в брачном контракте есть пункт определяющий, что право собственности на недвижимое имущество устанавливается за тем, кто оплачивал приобретение данной недвижимости, то при разводе у второго супруга не будет права на часть этого имущества. Так же подобный пункт можно указать в договоре при свершении сделки купли-продажи, но такой договор в случае обращения второго супруга в суд может быть оспорен.
  2. Оба супруга выступают в качестве покупателей. Регистрация квартиры по сделке, где оба супруга будут указаны как покупатели, может быть определен один из двух видов право обладания: совместная или долевая собственность. В случае если на момент подписания договора производилось определения долей в квартире  в собственность каждого из супругов, право обладания устанавливается соответственно долям, указанным в договоре

В долевую

При приобретении квартиры в долевую собственность необходимо заранее обговорить способ оплаты. Для предотвращения возможного возникновения вопросов, рекомендуется производить оплату пропорционально, согласно приобретаемым долям. То есть каждый супруг производит оплату непосредственно за свою часть имущества.

Однако следует понимать, что вне зависимости от того, на каких условия приобреталась квартира и в каком долевом соотношении она была зарегистрирована в госорганах, при разделе имущества квартира все равно будет делиться пополам, так как в любом случае объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом.

В случае если квартира является совместной собственностью, необходимо подготовить:

  • свидетельство о собственности;
  • договор купли – продажи с указанием всех собственников;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу и доверенность на право проведения сделки (в том случае если второй супруг не будет присутствовать на сделке при подписании документов у нотариуса.

Если второй супруг не дает своего согласие на продажу, а вы все-таки хотите продать данную недвижимость, то вы можете предложить выкупить вашу долю в квартире по рыночной цене, предварительно установив ее, обратившись в специальную оценочную организацию. Далее в случае отказа выкупать вашу долю, вам следует обратиться в суд с иском о разделе квартиры, и в случае положительного решения заручившись постановлением о продаже, вы можете продать выделенную вам долю

При отсутствии возражений у обоих супругов  собираете следующие документы:

  • согласие собственников на продажу;
  • договор купли-продажи;
  • документы на право собственности с указанием долей

Непосредственно на момент оформления сделки в нотариальной конторе должны присутствовать оба супруга, наличие паспортов и подписание договора обоими тоже обязательно.

В случаях, когда приватизация проводилась с участием несовершеннолетних детей, и они имеют долю в продаваемой квартире,  сделка проводится в стандартном порядке, но обязательно под контролем органов опеки и попечительства, задачей которых, является проследить за сохранностью прав несовершеннолетнего  и  не допустить ситуации, в которой дети могут оказаться без крыши над головой

Собственность, приобретенная каждым гражданином до вступления в брак, рассматривается как единолично ему принадлежащая. Исключением становятся ситуации, когда супруг может доказать, что его действия способствовали существенному улучшению качества спорного имущества. Так, квартира, машина, купленная мужем до свадьбы, но впоследствии отремонтированная и модернизированная за счет личных средств жены, совместной собственностью признана все же будет (гл. 7-8 СК РФ).

У большинства совместно проживающих супругов нужды в выделении долей из общего имущества не возникает. Их чаще всего определяют в преддверии близящегося развода или взыскания, наложенного на одного из партнеров. По закону при взятии на себя определенных финансовых обязательств гражданин отвечает личным, а также совместным имуществом.

В этом случае при получении неудовлетворительных результатов от ведения дела, банком или судебными приставами производится изъятие лишь имущества, являющегося официальной собственностью должника. Выделенная супруге доля не пострадает. Исключением являются случаи наложения взыскания на обоих супругов (гл. 9 СК РФ).

Доля из совместного имущества выделяется путем мирного соглашения, на основании брачного контракта или же норм законодательства. Разделить имущество на доли могут также супруги, не собирающиеся разводиться. Для осуществления этой процедуры они обращаются к нотариусу и составляют специальный документ. Если в паре нет согласия по поводу размера долей, это решается через судебное обращение.

Ст. 36 СК РФ перечисляет предметы, относящиеся к личному имуществу:

  1. Имущество, приобретенное супругом до заключения брака.
  2. Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в дар, наследство и др.).
  3. Вещи индивидуального пользования (обувь, одежда и т.д.). Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши.
  4. Права на результаты интеллектуальной деятельности (ст. 1128 Гражданского Кодекса РФ).

Не считается так же совместно нажитым:

  • Недвижимое имущество, права на которое супруг получил в браке, но на основании первичной приватизации.
  • Имущество, приобретённое на личные средства супруга, имеющиеся у него до заключения брака.
  • Доходы специального целевого назначения, такие как материнский капитал, премии за достижения в области спорта, науки, искусства, материальная помощь при реабилитации после травмы или ранения, государственные награды.
  • Собственность несовершеннолетних детей.

Необходимые документы

Если вы решили зафиксировать факт совместного владения такого имуществом, вам будут нужны:

  • паспорта российского образца мужа и жены;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • подтверждение рождения детей или решение суда об их усыновлении;
  • при наличии — брачный контракт или заключенные между супругами дополнительные соглашения, если таковые имеются;
  • документы на объекты собственности;
  • квитанция банка о платеже госпошлины.
  • документ – основания для приобретения доли в праве;
  • копии гражданских паспортов сторон сделки;
  • кадастровое описание объекта;
  • выписка их ЕГРН с актуальной информацией на момент сдачи документов – сроком действия не более 10 дней перед совершением сделки;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение юридически значимых действий.

Что является общей совместной собственностью?

Понятие режим собственности супругов начинает действовать, только после заключения официального брака. В людей, проживающих в гражданском браке, не определяется совместная собственность, даже при продолжительном совместном проживании. Все спорные вопросы между гражданскими супругами, будет корректировать Гражданский Кодекс, а не Семейный.

Семья из четырех человек в нарисованном домике

Все движимые и недвижимые вещи, что были приобретены в период брака, будут принадлежать обоим супругам с момента получения права собственности одним из них. Соответственно, если один из супругов приобретает, к примеру, машину у третьего лица, его супруга вступает в права совместной собственности на транспорт, одновременно со своим мужем, ведь для покупки используются средства из семейного бюджета.

Совместная собственность супругов определяется по двум критериям:

  • время приобретения;
  • денежные средства, на которые было приобретено имущество.

Положение ст. 60 СК РФ будет применено правильно, если спорное имущество отвечает двум вышеперечисленным критериям. Соответствие  владения только одному из критериев, не может определять право совместного использования. Если, к примеру, супруги не разводились, но фактически проживали раздельно, и за это время перестали вести совместное хозяйство, но муж на свои личные сбережения приобрел машину, то она не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Помимо общей собственности, законом определяется и личная собственность супругов. Не полежит разделу и определению долей квартира, дом и другое имущество, что было подарено одному из супругов или им унаследовано. Общий режим собственности не распространяется на вещи личного использования — одежду, обувь, средства гигиены и драгоценности, даже если они были куплены за семейный бюджет.

Личный тип имущества распространяется также на вещи, что являются средством заработка человека, к примеру, ноутбук мужа программиста или рояль жены пианистки. Исключительное право собственности накладывается на результат интеллектуальной деятельности человека. Приватизированное имущество, является личной собственностью, даже если приватизация происходила в момент пребывания в браке.

Один собственник у имущества может быть, если оно приобреталось до вступления в официальный брак. Хотя, если за время проживания в браке, имущество повысило свою стоимость из-за вложений второго супруга, то тот может претендовать на определенную долю в имуществе. Также обстоит ситуация, если у мужа до вступления в брак был участок, на котором со временем появился дом и гараж, при этом средства для их возведения поставлял семейный бюджет, то такое имущества из личного, переходит в общее.

Интересно обстоит ситуация, если муж накопил деньги до брака и после вступления в брак купил за них квартиру. По сути, она приобретена в браке, но супруга никаких денег для покупки не давала. Если между заключением брака и покупкой недвижимости, был короткий срок, то суд может отнести квартиру к личной собственности мужа, так как семья не успела бы накопить за короткое время полную сумму для покупки недвижимости.

То же самое касается случая, если женщине родители подарили определенную сумму денег, и она за те средства купила квартиру, после вступления в брак. Если она сможет доказать, что деньги получила в подарок, предоставив, к примеру, расписку или выписку из банковского счета, то суд сможет признать квартиру ее собственностью.

Какие режимы собственности супругов могут быть установлены теперь, вы знаете и уже четко сможете определить имущество, что подлежит разделу во время расторжения брака. Не заблуждайтесь, считая, что если один из супругов активно трудился, а второй из-за болезни не работал, то он получит меньшую долю в имуществе. Права на все купленное после брака, у них равные, иное доказать, можно только в суде.

Каждый, купивший жилье и оформивший его в собственность вправе вернуть 13% от уплаченной суммы (но не более 260 тыс. рублей). Механизм получения данного вычета в случаях совместного и долевого владения различен.  Если супруги  владеют квартирой оформленной  в долевую собственность, то 13% только от  стоимости непосредственно причитающейся ему доли.

Правда в этом случае, даже путем сложения сумм вычетов полученных обоими супругами не всегда получается сумма равная максимальному размеру вычета (260 тыс. руб.)  То есть в данном аспекте совместная форма собственности более выгодна.

Единственным условие является предоставление документа от второго супруга, в котором первому предоставляется право оформить налоговый вычет на себя. Так же можно пропорционально «разделить» стоимость квартиры для получения вычета. Это полезно если доход одного из супругов не является достаточным для получения ощутимых выплат по вычету.

Если кто-то из супругов передал свое права на получения налогового имущественного вычета, то он вправе воспользоваться данным вычетом в случае приобретения им новой недвижимости.

Выделяют такие виды общей собственности, как семейная и собственность членов КФХ. Собственники признанного общим имущества не заключают между собой никаких соглашений, пользуясь своими правами сообща на равных условиях. Данное понятие возникает на основании вступления в законный брак или участия в образовании крестьянско-фермерского хозяйства.

В обоих случаях имущество, приобретенное после официальной госрегистрации брака или же получения регистрационных документов на ведение КФХ, является совместной собственностью супругов или участников хозяйства. Распоряжаться ею владельцы могут лишь сообща.

В исключительных обстоятельствах в данном имуществе выделяются доли. Право распоряжаться им может передаваться по доверенности одному из собственников или третьему лицу с разрешения всех владельцев и при наличии такой необходимости.

Правоотношения, возникающие в процессе использования брачного имущества, регулируются семейным (ст. 34), а также гражданским законодательством РФ. В данных правовых документах определено, что такое общая собственность супругов, долевое владение, отношения, возникающие в результате пользования таким имуществом.

Покупки и брачный контракт

Заключившие брак граждане должны понимать, что все имущество, приобретаемое ими после этого, является общим.

При установлении прав собственности на недвижимость разновидность возникших по этому поводу правоотношений определяют условия договора купли-продажи и положения брачного контракта.

При покупке недвижимости существуют два варианта развития ситуации:

  • официальным покупателем квартиры, дома, земли является один из  супругов;
  • этими покупателями становятся оба (прописывается в договоре покупки).

В принципе, если речь идет о супружестве, не обремененном брачным соглашением, то присутствие сведений о втором супруге в графе «покупатель» не принимается во внимание. Все, что приобретено в браке на деньги семейного бюджета либо из личных доходов кого-либо из партнеров, в любом случае считается совместным.

Что входит в общую совместную собственность супругов

Некоторые положения брачного соглашения могут лишить прав на участие в разделе совместно нажитого имущества супруга, ведущего аморальный образ жизни и не принимающего участия в содержании вещей в надлежащем виде. Такой документ также может содержать четкие указания на то, что объект принадлежит тому супругу, который использовал для его покупки и модернизации личные средства, а значит, второй супруг прав в этом случае не имеет. Это же условие можно выставить при подписании договора купли-продажи, но в отличие от брачного контракта такой документ можно оспорить в суде.

При записи приобретения на обоих супругов (с указанием их в графе «покупатели») предоставляется выбор вида общей собственности. Она может быть долевая (указывается размер и стоимость доли в квартире каждого владельца), или же совместная (доли при покупке квартиры не указываются). При выборе долевого владения каждый супруг распоряжается собственной долей так, как ему удобно – продает, меняет, передает в дар или по наследству. Иной вид не лишает такой возможности, но требует от владельцев согласования производимых действий.

Активы крестьянско-фермерского предприятия

Согласно п.2 ст.257 ГК РФ все движимое и недвижимое имущество на балансе крестьянского товарищества признается общей совместной собственностью всех его участников. Особенностью данного вида владения является:

  • отсутствие в законе определенного перечня субъектов, могущих являться членами такого хозяйства;
  • возможность избрания другого режима собственности (между собственниками земли заключается специальное соглашение).

В процессе документального оформления прав на жилье и землю в качестве основного владельца может быть указан глава хозяйства или же перечислены все его члены. Особой роли это не играет, поскольку на судьбу собственности не влияет. Все решения принимаются на общем совете, в том числе и те, что касаются распоряжения имуществом.

Общая собственность супругов или членов КФХ – это имущество, которым владеют несколько граждан сообща на основании соглашения о создании крестьянского хозяйства либо в результате оформления супружеских отношений. Любое решение, касающееся совместной собственности, принимается после определения мнения каждой из сторон.

Супруги вправе самостоятельно распоряжаться нажитым имуществом, при условии, что их действия не ущемляют права друг друга, и не нарушают положения ГК РФ. При необходимости общую совместную собственность можно поделить на доли. Для этого владельцы имущества обязаны обратиться к юристу для определения долей каждого из них.

Что не относится к общей совместной собственности?

Совместным считается приобретённое в браке имущество вне зависимости на имя кого из супругов оно приобретено и кем из них вносились денежные средства.

Ст. 34 Семейного Кодекса РФ приводит перечень совместно нажитого имущества:

  • Доходы супругов.
  • Движимое, недвижимое имущество, приобретенное на средства от доходов.
  • Ценные бумаги, доли в капитале.
  • Паи, вклады.

Доходы учитывают от любой деятельности (трудовой, интеллектуальной, предпринимательской), а так же пенсии и иные материальные довольствия, не имеющие целевого назначения. Причём если супруг не имел дохода в период брака по уважительным причинам (болезнь, ограничивающая трудоспособность, уход за детьми), то он не лишается права на совместно нажитое имущество.

К движимому имуществу относится: мебель, бытовая техника, транспорт, драгоценности, предметы роскоши. Федеральный закон от 26.03.1998 N 41-ФЗ (ред. от 10.01.2003) «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» определяет всё, что относится к драгоценностям.

Определения предметов роскоши в законодательстве нет, но принято считать все вещи, не являющиеся первой необходимостью или предметами для ежедневного использования, например меха, предметы искусства.

Другие интересные материалы по теме