Что такое переоценка основных средств

Как проводится переоценка основных средств?

Никто не обязывает организации проводить переоценку, делают они это по своему усмотрению, но не чаще чем один раз в год. Однако законом установлено, что если организация однажды провела переоценку, то в дальнейшем она должна проводить ее регулярно.

Переоценка утверждается приказом предприятия, в котором указывается, что  подлежит переоценке, кто является ответственным за проведение, и какими методами будет проведен пересчет.  

Для проведения переоценки можно заключить договор с оценочной компанией на проведение оценочных работ.

Работы по оценке проводятся поэтапно.

А) Первым этапом проводится пересчет стоимости основного фонда по документам, подтверждающим рыночные цены новых объектов, аналогичных оцениваемым в текущем году. Для этого получают заверенные сведения о ценах от производителей, торговой инспекции или экспертной оценочной компании.

Б) Вторым этапом проводится индексация стоимости объектов, для чего применяются индивидуальные индексы. Индексы разрабатываются исполнительными органами и государственным комитетом статистики Российской Федерации. 

Специалисты оценочных компаний, обладающие необходимыми знаниями,  помогут выполнить эту работу квалифицированно.

Проведение переоценки

Решение о проведении переоценки принимается единоличным исполнительным органом предприятия, либо его учредителями, если возникает необходимость увеличения уставного капитала или продажи компании. В решении указывает срок проведения мероприятий, а также перечень активов, подлежащих переоценке.

Коэффициенты

Одним из вариантов установления текущей стоимости активов является использование коэффициентов для переоценки основных средств и нематериальных активов. Актуальные коэффициенты в настоящее время не публикуются федеральным ведомством Росстата РФ, хотя возможность их применения прямо зафиксирована в ПБУ 6/01.

Нужно учитывать, что использование одного из двух вариантов переоценочных действий должно быть зафиксировано в учетной политике предприятия. Только при этом условии переоценке не создаст проблем при проверках контрольных и надзорных органов.

Наиболее распространенным вариантом является переоценка, проведенная путем прямого перерасчета исходя их актуальных рыночных цен. В этом случае компания может использоваться следующие способы определения текущей цены основных активов:

  • получение достоверных сведений на аналогичные объекты или нематериальные активы, в том числе информации от прямых производителей;
  • сведения о текущем уровне цен, опубликованных в официальных источниках информации или специальной литературе;
  • проведение экспертизы на предмет определения текущей стоимости имущественных и нематериальных активов, отнесенных к основным средствам;
  • обращение к профессиональным оценщикам для подготовки отчета о рыночной стоимости объектов.

Объективная информация о текущей стоимости, полученная в ходе переоценке, подлежит внесению в данные бухгалтерского учета в виде конкретной суммы.

Нужно учитывать, что по объективным данным стоимость основных средств может не только уменьшаться, но и увеличиваться (например, при значительном росте рыночных цен на недвижимость).

Для проведения переоценочных мероприятий необходимо соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. утверждение внутреннего решения о проведении первичной или последующей переоценки – указанный распорядительный акт принимает руководитель компании, в том числе на основании решения учредителей;
  2. исходя из содержания указанного решения, ответственные лица устанавливают фактическое наличие основных средств, подлежащих переоценке, а также оформляют необходимую техническую документацию;
  3. фактическое проведение переоценки происходит путем внутреннего обследования состояния объектов, либо путем привлечения независимых экспертов и оценщиков;
  4. установления текущей стоимости происходит путем получения объективных данных о рыночной стоимости объекта или нематериального актива (если данные действия выполняются оценщиком или экспертом, это входит состав услуг по изготовлению отчета);
  5. результаты переоценки утверждаются решением руководства фирмы и подлежат бухгалтерскому учету.

Итоговая сумма, полученная в ходе переоценки, будет использоваться в текущей деятельности предприятия и при составлении бухгалтерской отчетности.

Результаты

Утверждение результатов переоценки происходит в соответствии с положениями учетной политики, утвержденными на предприятии. Как правило, итоговый отчет утверждается руководителем в единоличном порядке, а если переоценка связана с изменением уставного капитала или продажи фирмы – проводится общее собрание учредителей с утверждением этого вопроса.

Утвержденное решение будет являться законным основанием для экономической службы предприятия, чтобы внести соответствующие изменения в сведения бухгалтерского учета. Аналогичных порядок действий будет сопровождать каждую последующую переоценку основных средств.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для переоценки основных средств?

а) паспорт для физического лица и свидетельство о регистрации для юридического;

б) документы на право собственности заказчика на каждый оцениваемый объект;

в) документы на объекты оценки:

  • перечень основных средств,
  • инвентаризационные паспорта на здания с указанием их стоимости
  • проект и смету объекта в случае отсутствия паспорта.

Что влияет на рыночную стоимость основных средств?

Несмотря на фактический износ материальных активов, в результате переоценки может быть зафиксировано увеличение стоимости имущества. Наиболее распространенными случаями такого увеличения могут выступать:

  • существенные материальные вложения в объект в процессе текущей деятельности компании (например, выполнение капитального ремонта и улучшение характеристик имущественного комплекса);
  • объективное увеличение рыночных цен на определенные группы активов;
  • объективные инфляционные процессы в стране, которые влияют на показатели оценочной и экспертной деятельности.

При установлении факта увеличения стоимости основных средств происходит дооценка активов (если стоимость уменьшается, фиксируется уценка).

Большое значение имеет срок амортизации, рыночные цены на аналогичные основные средства, инфляция и много других экономических факторов.

Стоимость работы определяется тарифом на проведение оценочных работ, рекомендованных национальным советом Российской федерации. Тарифы рассчитываются в человеко-часах  по оказанию оценочных услуг, определяющих минимальные затраты для стандартной оценки. Рекомендованные тарифы указаны без учета НДС. При заказе выполнения работ более высококвалифицированным специалистом, либо при привлечении к работе стороннего оценщика, специализирующегося в определенных отраслях, к стоимости работ применяется коэффициент.

Минимальный тариф специалиста-оценщика  в человеко-часах  составляет  —  1200 рублей 

Учет переоценки ОС

После утверждения итогов переоценки необходимо надлежащим образом учесть новые сведения в бухгалтерской политике предприятия. В зависимости от увеличения или уменьшения стоимости активов, учет будет сопровождаться следующими проводками:

  • выявление суммы дооценки сопровождается внесением данного показателя по кредиту счета 83 «Добавочный капитал»;
  • если зафиксирована уценка, она отражается по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы»;
  • указанные выше варианты отражения применяются по итогам первичной переоценки, при каждой последующей аналогичной процедуре характер отражения на счетах будет незначительно отличаться.

Данные, внесенные в показатели бухгалтерского учета, будут входить в состав ежегодной бухгалтерской отчетности.

Балансовый отчет о финансовом положении

Отчет составляется в соответствии с действующим законом Российской Федерации, которым регулируется вся оценочная деятельность.

При составлении отчета руководствуются также федеральным стандартом оценки и стандартом, установленным организацией оценщиков, составляющей отчет. На основании собранных данных и проведенных расчетов, выдается оценка. 

Оценка и переоценка основных средств

Отчет, выдаваемый заказчику, содержит полную информацию об оцениваемых основных средствах и фотографии. Отчет содержит перечень основных средств, используемые приемы оценки, стоимость рассчитывается различными способами и методами. Прилагается согласование результата, и подсчитывается итоговая сумма оценки. Листы отчета обязательно нумеруются, а затем прошиваются. Весь отчет заверяется печатями.

По законодательству отчет является действительным в течение шести месяцев с момента подписания. 

на
1 марта 2011 г.

КОДЫ

Форма
№ 1 по ОКУД

0710001

Организация
ООО «Майон»
по ОКПО

Фискальный
код 00005408
ф/к

Вид
деятельности — производство и реализация
по ОКОНХ

Организационно-правовая
форма/форма собственности
_______________________________________________ по
КОПФ/ОКФС

Единица
измерения руб.ПМР
по ОКЕИ

Контрольная
сумма

г.Рыбница,
ул. Индустриальная, 8

Дата
утверждения

Дата
отправки (принятия)

Продолжение
таблицы 13.

АКТИВ

Код
строки

На
начало отчетного периода

На
конец отчетного периода

1

2

3

4

РАЗДЕЛ
1. ДОЛГОСРОЧНЫЕ (ВНЕОБОРОТНЫЕ) АКТИВЫ

Нематериальные
активы

Нематериальные
активы (111)

010

Незавершенные
нематериальные активы (112,
114)

020

Амортизация
нематериальных активов (allowance)
(113)

030

(
)

(
)

Итого
(стр. 010 стр. 020 — стр. 030)

040

Долгосрочные
материальные активы

Незавершенные
материальные активы (121)

050

Основные
средства (123)

060

5613000

5613000

Износ
основных средств
(allowance)
(124)

070

(
)

(
)

Инвестиционная
недвижимость (126)

080

Износ
инвестиционной недвижимости
(allowance)
(127)

090

(
)

(
)

Биологические
активы (128)

100

Износ
биологических активов (allowance)(129)

110

(
)

(
)

Итого
(стр. 050 стр. 060 — стр. 070 стр. 080 — стр.
090 стр. 100 — стр. 110)

120

Долгосрочные
финансовые активы

Инвестиции,
удерживаемые
до погашения (131
± 136)

130

Финансовые
активы, имеющиеся в наличии для продажи
(132 ± 136) )

140

Долгосрочная
дебиторская задолженность (133)

150

Займы
выданные (134)

160

Долгосрочные
инвестиции в связанные стороны (135 —
136)

170

Итого
(стр. 130 стр. 140 стр. 150 стр. 160 стр.
170)

180

Деловая
репутация (гудвилл)

Деловая
репутация (гудвилл) (141)

190

Итого
(стр.
190)

200

Прочие
долгосрочные активы

Другие
долгосрочные активы (151)

210

Итого
(стр. 210)

220

ИТОГО
ПО РАЗДЕЛУ 1 (СТР. 040 СТР. 120 СТР. 180
СТР. 200 СТР. 220)

230

Продолжение
таблицы 13.

РАЗДЕЛ
2. КРАТКОСРОЧНЫЕ (ОБОРОТНЫЕ) АКТИВЫ

Запасы

Материалы
(211)

240

946200

946200 

Незавершенное
производство (212)

250

Продукция
(213)

260

Товары
(214)

270

Итого
(стр. 240 стр. 250 стр. 260 стр. 270)

280

Долгосрочные
активы и (или) группы выбытия,
удерживаемые для продажи

Долгосрочные
активы, удерживаемые для продажи
(251)

290

Группы
выбытия, удерживаемые для продажи
(252)

300

Итого
(стр.
290
стр. 3
00)

310

Краткосрочные
биологические активы

Краткосрочные
биологические активы (261)

320

Итого
(стр. 3
20)

330

Краткосрочная
торговая и прочая дебиторская
задолженность

Краткосрочная
дебиторская задолженность по торговым
счетам (221)

340

 4500

4200 

Резерв
по сомнительным долгам (allowance)
(222)

350

(
)

(
)

Краткосрочная
дебиторская задолженность связанных
сторон (223)

360

Краткосрочные
авансы выданные (224)

370

Краткосрочная
дебиторская задолженность по расчетам
с бюджетом (225)

380

Краткосрочная
дебиторская задолженность персонала
(227)

390

 600

600 

Прочая
краткосрочная дебиторская задолженность
(226, 228, 229)

400

Итого
(стр. 340 — стр. 350 стр. 360 стр. 370 стр.
380 стр. 390 стр. 400)

410

Краткосрочные
финансовые активы

Финансовые
активы, оцениваемые по справедливой
стоимости через прибыль или убыток
(231)

420

Краткосрочные
инвестиции в связанные стороны (232
-233)

430

Итого
(стр. 4
20
стр. 4
30)

440

Прочие
краткосрочные активы

Другие
краткосрочные активы (271)

450

Итого
(стр. 450)

460

Денежные
средства и денежные эквиваленты

Касса
(241)

470

 700

1000 

Текущие
счета в национальной валюте (242)

480

 748900

347300 

Текущие
счета в иностранной валюте (243)

490

Специальные
счета в банках (244)

500

Продолжение
таблицы 13.

Денежные
переводы в пути (245)

510

Денежные
документы (246)

520

Итого
(стр. 470 стр. 480 стр. 490 стр. 500 стр.
510 стр. 520)

530

ИТОГО
ПО РАЗДЕЛУ 2 (СТР. 280 СТР. 310 СТР. 3
30
СТР. 4
10
СТР. 440 СТР. 460 СТР. 530)

540

БАЛАНС
(СТР. 2
30
СТР. 540)

550

 7313900

7080600 

ПАССИВ

Код
строки

На
начало отчетного периода

На
конец отчетного периода

1

2

3

4

РАЗДЕЛ
3. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ

Уставный
капитал

 6390400

6390400 

Уставный
капитал (311)

560

Неоплаченный
капитал (312)

570

(
)

(
)

Курсовая
разница по привилегированным акциям
(313)

580

Эмиссионный
доход (314)

590

Собственные
акции, выкупленные у акционеров (315)

600

(
)

(
)

Итого
(стр. 560 — стр. 570

±
стр. 580 стр. 590 — стр. 600)

610

Резервы
(
Reserves)

Резервы,
установленные законодательством
(321)

620

Резервы,
предусмотренные уставом (322)

630

Прочие
резервы (323)

640

Итого
(стр. 620 стр. 630 стр. 640)

650

Нераспределенная
прибыль (непокрытый убыток)

Поправка
результатов предыдущих периодов
(331)

660

X

Нераспределенная
прибыль (непокрытый убыток) прошлых
лет (332)

670

568000

568000

Чистая
прибыль (убыток) отчетного периода
(333)

680

X

Использованная
прибыль отчетного периода (334)

690

X

(
)

Итого
(стр. 660

±
стр. 670

± стр.
680 — стр. 690)

700

Прочий
совокупный доход

Резерв
переоценки долгосрочных активов
(reserves)
(341)

710

Прочие
компоненты совокупного дохода (342)

720

Итого
(стр. 710 стр. 720
)

730

ИТОГО
ПО РАЗДЕЛУ 3 (СТР. 610 СТР. 650 СТР. 700
СТР. 730)

740

РАЗДЕЛ
4.
ДОЛГОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Долгосрочные
финансовые обязательства

Долгосрочные
кредиты банков (411)

750

Долгосрочные
кредиты банков для работников (412)

760

Продолжение
таблицы 13.

Долгосрочные
займы (413)

770

Прочие
долгосрочные финансовые обязательства
(414)

780

Итого
(стр. 750 стр. 760 стр. 770 стр. 780)

790

Прочие
долгосрочные начисленные обязательства

Долгосрочные
арендные обязательства (421)

800

Целевое
финансирование и поступления (423)

810

Долгосрочные
авансы полученные (424)

820

Прочие
долгосрочные начисленные обязательства
(422,425)

830

Итого
(стр. 800 стр. 810 стр. 820 стр. 830)

840

Долгосрочные
оценочные обязательства (резервы
(
provision))

Долгосрочные
оценочные обязательства (431)

850

Итого
(стр. 8
50)

860

ИТОГО
ПО РАЗДЕЛУ 4 (СТР. 790 СТР. 840 СТР. 860)

870

РАЗДЕЛ
5. КРАТКОСРОЧНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Краткосрочные
финансовые обязательства

Краткосрочные
кредиты банков (511)

880

0

114000 

Краткосрочные
кредиты банков для работников (512)

890

Краткосрочные
займы (513)

900

Текущая
часть долгосрочных финансовых
обязательств (514)

910

Прочие
краткосрочные финансовые обязательства
(515, 516)

920

Итого
(стр. 880 стр. 890 стр. 900 стр. 910 стр.
920)

930

Краткосрочная
торговая кредиторская задолженность

Краткосрочные
обязательства по торговым счетам
(521)

940

79100

8200 

Краткосрочные
обязательства связанным сторонам
(522)

950

Краткосрочные
авансы полученные (523)

960

Итого
(стр. 9
40
стр. 9
50
стр. 9
60)

970

Прочая
краткосрочная кредиторская задолженность

Обязательства
персоналу по оплате труда (531)

980

Обязательства
персоналу по прочим операциям (532)

990

Обязательства
по единому социальному налогу (533)

1
000

Обязательства
по расчетам с бюджетом (534)

1
010

Обязательства
по внебюджетным платежам (536)

1
020

Обязательства
учредителям и другим участникам (537)

1
030

Прочие
краткосрочные обязательства (535,538)

1
040

Итого
(стр. 980 стр. 990 стр. 1 000 стр. 1 010 стр.
1 020 стр. 1 030 стр. 1 040)

1
050

Продолжение
таблицы 13.

Текущее
обязательство по налогу на прибыль

Обязательства
перед бюджетом по налогу на доходы
(541)

1
060

Итого
(стр. 10
60)

1
0
70

Краткосрочные
оценочные обязательства (резервы
(
provision))

Краткосрочные
оценочные обязательства (551)

1
080

Итого
(стр. 1 0
80)

1
090

Обязательства
в составе групп выбытия, классифицированных
как предназначенные для продажи

Обязательства,
относящиеся к группе активов,
удерживаемых для продажи (561)

1
100

Итого
(стр. 1 1
00)

1
1
10

ИТОГО
ПО РАЗДЕЛУ 5 (СТР. 930 СТР. 970 СТР. 1 050
СТР. 1 070 СТР. 1 090 СТР. 1 110)

1
1
20

БАЛАНС
(СТР. 740 СТР. 8
70
СТР. 1 1
20) 

1
1
30

7313900

7080600 

Другие интересные материалы по теме