Как узнать кому принадлежит земельный участок

Что сделать, чтобы установить номер надела

Основным атрибутом, которым обладают все без исключения участки во владении, является кадастровые номер. Это ключ к остальной информации, касающейся владельца, а также земельного статуса и стоимости согласно кадастру.

Источниками информации в данном случае выступают инстанции, вовлеченные в регистрацию и сопровождение документации по земельным наделам. Возникает вопрос: какой пакет документов следует собрать перед составлением запроса, а также, какие пошлины придется в итоге заплатить?

Порядок получения кадастрового номера

Не будем подробно останавливаться на причинах, по которым люди обычно ищут землевладельцев – они бывают разными.

Чаще всего интерес проявляется к дачным участкам с целью выкупа и постройки загородного дома. В таких случаях можно обратиться в садовое товарищество, которое фиксирует информацию о собственниках в специальной книге учета. Кроме кадастрового номера там можно найти и паспортные данные владельца.

Однако этот источник информации не всегда достоверен, поскольку после смены собственника данные в книге часто не обновляются и сведения в ней становятся устаревшими.

Тем не менее, кадастровый номер таким образом получить все же можно, а значит, есть с чем обращаться в ЕГРП, в котором гарантированно хранятся достоверные сведения о землевладельце, по которым можно связаться с ним и обсудить интересующие вас вопросы.

Также, владея номером, появляется возможность узнать стоимость надела согласно кадастру. Рассмотрим подробнее процедуру составления запроса в ЕГРП, какие шаги следует предпринять.

Порядок получения выписки из ЕГРП

Как было упомянуто выше, в ЕГРП хранится развернутая информация о земельных наделах, их стоимости, перечислен список прошлых сделок с участками, а также данные об их собственниках. Для получения выписки из кадастра необходимо обзавестись рядом документов:

  • самим заявлением о желании получить выписку, составленным согласно образцу и содержащим причины, по которым заявитель интересуется запрашиваемыми данными;
  • скопированными паспортными страницами (теми, что заполнены);
  • всеми необходимыми квитанциями, свидетельствующими об оплате пошлины;
  • для получения расширенного варианта выписки следует приложить документы, подтверждающие права владельца на землю (при их наличии).

Касательно расширенной версии выписки: в ней может нуждаться непосредственный владелец надела или его представитель. Выдается такая информация исключительно после предъявления документальных свидетельств о праве собственности.

При заполнении заявления в ЕГРП очень важно следить за корректностью вносимых данных, их соответствием бланку-образцу. Прием заполненных заявлений возможен лишь в том случае, когда он оформлен в установленном порядке. Бланк для заполнения предоставляется в отделении ЕГРП.

Вся внесенная информация будет перепроверяться, в случае возникновения сомнений в точности внесенных данных, инстанция может отказаться в предоставлении выписки. Также ЕГРП может вернуть заявление с грамматическими ошибками, помарками, поэтому записывать информацию следует очень внимательно.

Поданная заявка будет рассматриваться сотрудниками регистрационного органа на протяжении пяти рабочих дней. Что касается расширенных выписок – заявки по ним могут рассматриваться в течение 10 дней.

Оплата пошлины для обычных и расширенных выписок также отличается. Получение выписки из реестра, содержащей только сведения о правах собственника и персональных данных владельца, обойдется в 900 руб. госпошлины. За выписки, содержащие дополнительную информацию с перечнем проведенных по участку сделок, придется выложить 1,5 тыс. рублей.

Как узнать кому принадлежит земельный участок

Необходимо также отметить, что до 30.01.1998 г. регистрационная процедура с недвижимостью проводилась в РФ исключительно с помощью традиционного бумажного делопроизводства.

В связи с этим обстоятельством, чтобы получить данные по недвижимости, операции с которой проводились до этой даты, необходимо задействовать специальную процедуру, включающую поиск в архивах. Стоимость подобной выписки возрастает до 2,5 тыс. рублей, а срок ее предоставления – 6 дней.

Итак, подведем итог. Чтобы получить информацию о землевладельце, нужно подать заявление утвержденного образца, собрать требуемый пакет документов и оплатить пошлину. Необходимая выписка будет предоставлена в установленный срок.

Причины отказа в предоставлении выписки

Согласно статистике, количество отказов в выдаче сведений о земельных участках сравнительно небольшое. Сотрудники ЕГРП могут принять решение отказать в выдаче запрашиваемых сведений. Какие факторы могут послужить причиной отказа:

  • неуплата пошлины или отсутствие квитанции об оплате, которую необходимо прилагать к заявлению;
  • информация об интересующем заявителя участке отсутствует в базе ЕГРП;
  • если бланк заявления и прилагаемые к нему документы были признаны неправомерными;
  • в связи с ограничениями на предоставление информации, обусловленными действующим федеральным законодательством;
  • если данные, указанные в запросе, не позволили однозначно идентифицировать участок земли.

Наиболее частыми причинами отказа являются неуплата пошлины и некорректность внесенных в запрос данных. Невозможность идентификации земельного надела в связи с неполной информацией в запросе, также случаются достаточно часто. К примеру, ошибка или помарка в кадастровом номере автоматически приведет к отказу в выдаче выписки, а значит, процесс подачи запроса придется начинать заново.

Случаи, когда федеральное законодательство вводит ограничения на выдачу кадастровой информации, встречаются сравнительно редко. Они мотивируются нахождением на близлежащей территории объектов, имеющих государственное значение.

Как узнать кому принадлежит земельный участок

Порядок смены кадастрового номера

Процедура смены владельца земельного участка и другие действия с ним отображаются в кадастровом паспорте. В то же время его номер остается прежним, вне зависимости от количества операций купли-продажи.

Назначение для надела нового кадастрового номера возможно лишь в тех случаях, когда его земля получает другой статус или территория участка меняет свою конфигурацию.

Изменить номер также необходимо при разделении большого участка не несколько маленьких, при этом каждый новый надел приобретает собственный идентификационный номер, а старый номер больше не используется.

Порядок смены собственника земли предусматривает внесение службой ЕГРП соответствующих корректировок в информационную систему инстанции, кадастровый паспорт и межевой план. В результате, после фиксации изменений, землевладелец сможет получить новую версию документации, заверяющей право собственности.

Имея на руках кадастровый номер участка, получить сведения о землевладельце не составит труда. Главное – четкое соблюдение процедуры подачи заявки, при этом нельзя забывать о своевременной оплате пошлины за указанную услугу.

Федеральное законодательство гарантирует своевременную выдачу запрашиваемых данных в оговоренный срок, если требования, выдвигаемые к форме заявки, были полностью удовлетворены.

Что делать, если кадастровый номер получить по тем или иным причинам не удалось? Проще всего – обратиться районную Администрацию, в чьей юрисдикции находится территория с интересующим участком.

Зная точный адрес, по которому находится надел, можно подать заявление в Администрацию и получить данные о землевладельце, при этом вписывать в заявление номер в кадастре нет необходимости. В большинстве случаев оказание подобной услуги потребует оплаты пошлины или взноса.

Если вы не знаете ни номера участка в кадастре, ни точного его адреса, можно попытаться вычислить его данные при помощи специализированный приложений для ПК.

Работа с такими программами выглядит следующим образом: на интерактивной карте следует указать точное место расположения земельного надела, после чего программа выдаст информацию о нем, если таковая занесена в ее базу данных. Узнав адрес участка, можно отправляться в ЕГРП или другие инстанции, порядок работы с которыми был описан выше.

Любые запросы, касающиеся собственности на землю, тщательно фиксируются. В случае необходимости землевладелец или заинтересованный государственный орган сможет узнать: кто и когда подавал запрос на выписку из реестра.

Информация о собственнике участка позволит сделать предложение о совершении возможной сделки, что приведет к оформлению права собственности на нового субъекта. Определить владельца участка можно различными способами, в том числе дистанционными способами.

Выбор среди возможных способов уточнения данные о владельце участка зависит от следующих обстоятельств:

  • наличие различных форм собственности на землю (государственная, муниципальная, частная);
  • наличие или отсутствие у надела кадастрового номера;
  • наличие официально зарегистрированного права собственности.

Все эти данные позволят оформить запрос в уполномоченные органы, обратиться на личный прием к должностным лицам, или использовать сведения публичных электронных ресурсов.

Через ФУГРЦ

Как получить полную информацию про собственника земли? Необходимо учитывать, что такое право возникает только после проведения регистрационных действий в уполномоченном органе — службе Росреестра (прежнее название — ФУГРЦ).

Узнать собственника земли

ФУГРЦ — это государственное ведомство, уполномоченное не только на регистрацию недвижимости, но и на систематизацию учетных параметров в единой базе ЕГРН. Узнать, кому принадлежит интересующий земельный участок через уполномоченные органы ФУГРЦ, возможно несколькими вариантами:

  • узнать надлежащегособственника любого интересующего земельного участка по уникальному кадастровому номеру или по адресу, направив запрос напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • подав аналогичное обращение в МФЦ;
  • с использованием электронного ресурса на сайте госуслуг (там вводятсякадастровые номера участков).

По таким обращениям гражданам выдается выписка из ЕГРН, включающая максимально объективную и актуальную информацию для установления права собственности на участок. Для получения бланка потребуется заранее узнать кадастровый номер участка, или указать его адрес.

Узнать информацию возможно только при соблюдении условия, что земельный участок имеет владельца. Если надел входит в состав неразграниченных земель, у него будет отсутствовать номер, а в ЕГРН не будет содержать данных.

Что понимается под владением земельным участком

Чтобы признать гражданина или организацию владельцем земельного участка, требуется наличие правоустанавливающих документов, которыми могут быть следующие:

  • Бумаги, подтверждающие право наследования территории;
  • Договор дарения;
  • Договор о совершении сделки по приобретению или отчуждению земельной собственности.

Владелец земельного участка может в полной мере реализовывать следующие права, связанные с собственностью:

  • Пользоваться землей на свое усмотрение в рамках действующего законодательства;
  • Распоряжаться участком с возможностью продать, завещать и передать в наследство.

Учтите, что собственник земельного участка вместе с правами приобретает часть обязательств, которые обязан соблюдать и выполнять в установленные законом сроки и в соответствии с принятым порядком:

  • Раз в год платить земельный налог на участок;
  • Знать нормы Земельного кодекса, экологические и технические нормы и правила использования земельных ресурсов в пределах своей территории при использовании земельного участка;
  • Вести хозяйственную деятельность в пределах зафиксированных границ земельного участка, не нарушая их в ущерб соседних собственников;
  • Понимать и распоряжаться общими ресурсами с соседями в строго установленных рамках закона.

Учтите следующий момент: если законный владелец скончался и не оставил завещания, или оставил документ, но при этом прав на наследство никто не заявил, тогда права на землю могут быть восстановлены или получены в рамках норм наследственного права. Такой участок земли не может быть признан бесхозным.

Налоговая служба

Как узнать кому принадлежит земельный участок

За выдачу сведений о принадлежности того или иного участка, а также его кадастровой стоимости и схемы расположения отвечает Кадастровая палата – подведомственная служба, находящаяся в подчинении Росреестра.

Именно сюда необходимо подавать запросы заинтересованным лицам, оформив их согласно утвержденной форме. Выписка и общие данные из кадастрового паспорта в случае удовлетворения заявки будут выданы в течение недели, хотя для расширенных выписок предусмотрен десятидневный срок обработки заявок.

Перед тем как подавать заявку, рекомендуем проверить, занесен ли конкретный участок в реестр. Для этого следует воспользоваться «Публичной кадастровой картой» – разделом официального интернет-портала Росреестра.

На этой странице предусмотрена функция поиска земельных наделов по адресу или идентификационному номеру в реестре. Отсутствие искомого участка на публичной карте свидетельствует о том, что по нему не проводилась процедура регистрации, участок никогда не проходил кадастровый учет и в текущий момент участок не может быть предметом какой-либо сделки.

Чтобы исправить сложившуюся ситуацию следует после предварительной подготовки провести необходимые кадастровые работы и поставить надел на учет.

Также нередки случаи, когда участок удается обнаружить на кадастровой карте, но его статус помечен как «ранее учтенный». Это означает, что границы данного земельного надела нуждаются в дополнительной проверке и уточнении, для чего следует организовать кадастровые работы с последующим внесением откорректированных данных в ГКН.

В свойстве «статус» у земельных участков могут быть прописаны такие формулировки как «временный» и «отсутствуют сведения о границах». Под такими значениями статуса подразумевается, что участок уже был проинспектирован и на нем проводились предусмотренные процедурой учета работы, однако некоторые данные о местоположении или сведения о правах владения еще не были внесены в ЕГРП.

Соискатель, руководствуясь информацией по интересующему его участку, может выяснить, в каком правовом состоянии находится надел. Если это лицо заинтересовано в приобретении данной земли, то сведения о статусе объекта дадут возможность оценить затраты, связанные с согласованием и проведением всего набора процедур, которые необходимо провести перед покупкой.

Среди информации, хранящейся на кадастровой карте, особо следует выделить такие важные сведения, как:

  • физические характеристики участка, его границы и площадь;
  • категория, к которой относится земельный надел;
  • стоимость согласно кадастру;
  • какие виды использования являются для него разрешенными.

Эти данные будут полезны лицам, которые заинтересованы вести на конкретном участке определенную деятельность. С их помощью можно выяснить, подходит ли эта земля для поставленных целей, адекватна ли величина ее стоимости под приватизацию или, возможно, лучше поискать другой вариант.

Используя карту кадастра также можно тщательно изучить конфигурационные свойства участка, специфику его расположения возле границ действительных и запланированных территорий общего пользования.

На карте видно, как проходят линии электроснабжения, коммуникационные магистрали, сооружения линейно-кабельного типа, а также автомобильные дороги, железнодорожные линии, трубопроводы и другие объекты подобного типа.

Кадастровая карта – это крайне удобный инструмент для потенциальных частных покупателей и институциональных инвесторов. С его помощью совершается поверхностный анализ объекта, его привлекательности для капиталовложений (в частности удаленность от транспортной и социальной инфраструктуры).

Также на сайте Росреестра опубликована информация о местонахождении территориальных органов, непосредственно отвечающих за регистрацию прав собственности, и контактные данные отделения «Земельной кадастровой палаты», ведущей кадастровый учет конкретного участка.

В списке ближайших планов на доработку кадастровой карты включено схематическое изображение объектов строительства, зданий и сооружений, находящихся на зарегистрированных участках. Также в сведениях о земельном наделе на данный момент не отображена его текущая форма собственности.

Как за 20 минут узнать, кому принадлежит квартира, дом или земельный участок.

Знайте, что территория земли, находящаяся во владении гражданина, является объектом имущественного права. Каждый объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, если гражданин зарегистрировал землю, тогда он может считаться официальным собственником участка.

Без зарегистрированного права собственности на землю владелец не может совершать все виды сделок с имуществом.

А процесс регистрации прав владельца занимает много времени и требует подготовки ряда документов. Подготавливая определенный перечень бумаг, владелец посещает все требуемые для регистрации инстанции.

В процессе этих действий данные на собственника и гражданина, который пытается оформить бумаги на собственность в отношении земельного участка, поступают в специально созданные для этого информационные центры или, благодаря работе должностных лиц, остаются в архивах специальных учреждений, выдающих или визирующих нужные документы.

Исходя из этого, несложно сделать вывод о том, что при попытке зарегистрировать землю в собственность информация будет легкодоступна о собственнике. В случае, когда нет сведений о факте передачи земли в аренду или собственность кому-либо, считается, что земля принадлежит государству.

Изучите специальные учреждения, которые уполномочены предоставлять информацию о собственнике участка земли:

  • ФУГРЦ;
  • Органы Росреестра;
  • Многофункциональные центры;
  • Регистрационные органы кадастра;
  • ФНС;
  • Уполномоченные сотрудники городской или областной администрации муниципального образования.

Существуют во многих крупных населенных пунктах специальные кадастровые палаты или аналогичные по полномочиям органы, в которых легко навести справки о собственниках земельных участков.

Если есть бумаги, подтверждающие наличие интереса инициатора заявления о наведении справок в отношении собственника конкретного участка, необходимо представить эти документы вместе с копией паспорта заявителя.

Далее, необходимо получить квитанцию на оплату государственной пошлины за предоставление информации в виде выписки из соответствующего госреестра. Если заранее известен номер кадастрового учета участка земли, то вышеуказанным способом допустимо приобрести сведения о категории землепользования участка и данные на собственника земли.

ФРС России помогает обнаружить информацию о собственнике земельного участка, так как благодаря работе сотрудников указанной службы происходит фиксирование следующей информации:

  • Данные о покупателях и продавцах при осуществлении сделки купли-продажи земли;
  • Сведения о заявителе при оформлении прав собственности на землю;
  • Сведения о передаче прав собственности на участок по завещанию или по правилам законного наследования.

Намного быстрее получить информацию о земле, если есть кадастровый номер участка, но при его отсутствии можно применить сведения об адресе участка.

В ФРС можно получить достоверные сведения о собственниках земельного участка, о порядке передачи прав и последовательность смены владельцев. Знайте, что для этого необходимо, чтобы земельный участок зарегистрировал его владелец. Для получения сведений о собственниках в пределах границ муниципального образования необходимо оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.

Бывают случаи, когда во всех перечисленных организациях нет сведений о земле и о владельце. При такой ситуации отправляйтесь в местную администрацию, узнав заранее, к какому району относится участок земли.

Запросите в заявлении предоставить информацию по интересующему участку из городского архива, чтобы узнать историю смены собственников участка. Если данных в архиве нет, значит, земля считается муниципальной собственностью.

Имейте в виду, что после приобретения и постановки на учет участка земли в специальные реестры, данные о владельце передаются в ФНС. Налоговая служба получает доступ к сведениям о месте регистрации собственника, его данных и контактах. Собственник земли должен своевременно вносить налоговые платежи за землю.

Если заинтересованное лицо желает получить максимально подробную информацию о собственнике конкретного участка земли, в ФНС могут предоставить исчерпывающие данные о владельце.

Однако, для получения выписки в ФНС необходимо представить сведения, на основании которых запрашивается информация. Важно, чтобы указанные цели получения сведений о личных данных собственника земли были признаны достаточными.

К новому способу навести справки о конкретном собственнике участка земли относится система предоставления информации в специальных многофункциональных центрах. Пользоваться МФЦ удобно, достаточно получить в терминале талон с очередным номером, передать документы специалистам, которые сразу проверят их, указав перечень бумаг, которых будет не хватать.

С помощью сайта МФЦ можно записаться заранее на прием и приехать к указанному в запись времени в определенное окно приема специалиста.

Данные предоставляются на основании тарифов, аналогичных стоимости услуг в Росреестре, но в течение 5 суток с момента подачи бумаг.

В едином государственном реестре существуют сведения о земельных участках, поставленных на учет собственниками, где можно обнаружить сведения о ВРЗ, о присвоенной категории земли. В Государственный реестр можете приехать лично и заказать выписку с интересующими сведениями в отношении участка земли.

Оформить получение сведений в Росреестре можно с помощью заявления на получение выписки из ЕГРН с указанием адреса земельного участка.

Оформляется заявка после предоставления сотруднику Росреестра квитанции об оплате пошлины. Помните, что при получении выписки нужно предоставить собственный паспорт.

Земельный участок, по сути, представляет собой определенный вид недвижимости, у которого есть собственник. 

Право собственности в полной мере возникает у владельца только с момента регистрации соответствующих документов.

Сама регистрация этого права длиться довольно долго. Собственнику необходимо собрать достаточно обширный пакет документов и отнести их в различные инстанции, которые занимаются решением подобных вопросов.

Как узаконить право собственности

Оформление права собственности на земельные участки происходит одним из следующих способов:

  • выделение наделов из состава государственного или муниципального фонда;
  • приобретение путем совершения сделок купли-продажи;
  • приватизация земель;
  • наследование имущества.

После выделения из состава муниципального фонда, в отношении объекта проводится межевание и выдается межевой план.

Новый владелец сможет получить справку ЕГРН, которая в настоящее время выступает заменой свидетельству.Таким образом, в частной собственности граждан находятся те земельные участки, сведения о которых размещены в едином реестре.

Как узаконить право собственности на земельный участок, если он расположен на территории дачного или садоводческого объединения? Такая возможность существует в рамках дачной амнистии, которая дает право оформить подобный надел по упрощенной процедуре. Все, что нужно сделать владельцу — описать границы надела и провести его межевание.

После завершения мероприятий в Росреестре для собственника участка возникает новый имущественный налог, оплата которого будет зависеть от стоимости объекта недвижимости в системе кадастрового учета.

Процесс установления права собственности на участок не из легких. В первую очередь владельцу нужно узнать кадастровый номер участка, так как без него невозможно получить документ о регистрации.

Без документа, подтверждающего право собственности, на землю владелец не может:

  • Продать.
  • Подарить.
  • Завещать.

Любой владелец участка может по собственному желанию обратиться в соответствующий орган по месту проживания и получить кадастровый номер.

Для того чтобы участку присвоили соответствующий номер владельцу необходимо:

  • Написать заявление с соответствующей просьбой.
  • Представить документы, подтверждающие границы участка.
  • Предъявить чек, подтверждающий оплату госуслуг.

Получить документ, подтверждающий право, владелец может в государственных органах или же у юридических и физических лиц, которые согласно закону имеют лицензию и занимаются подобным видом работ.

Все заявления рассматриваются в течение 14 дней с момента подачи.

 По истечении этого срока владельцу должно быть предоставлено решение о согласии или об отказе.

В качестве оснований для отказа могут служить:

  • Неправильное оформление документов.
  • Совпадение площади участков.
  • Расположение участка на территории, относящейся к другому региону.
  • Предоставление неполного перечня необходимых документов.

В качестве подтверждающего документа владельцу выдают выписку из кадастра, о присвоении номера.

После получения этого документа, владельцу участка нужно обратиться в регистрационные органы по месту жительства для оформления права собственности.

Законодательная база

Порядок регистрации прав на недвижимость, а также возможность получить необходимые сведения о собственниках, регламентированы Федеральным Законом № 2198-ФЗ. Помимо этого, условия о проведении дачной амнистии предусматривает Федеральный закон № 93-ФЗ.

Правила передачи земли в частные руки зафиксированы в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. При этом после завершения процедуры переоформления прав будут использовать нормы Закона № 218-ФЗ, так как право обязательно нужно зарегистрировать.

В соответствии с законодательством в частной собственности находятся те земельные участки, которые были законно приобретены гражданами или юридическими лицами.

Все граждане, а также юридические лица имеют равные права в сфере приобретения земельных участков.

Также в роли владельцев участков выступают иностранцы, или иностранные юридические лица и лица без гражданства.

Для того чтобы оформить право собственности на участок нужно в первую очередь установить не изъят ли он из оборота. Перечень подобных категорий земель, а также земель ограниченных в обороте прописан в кодексе. Для того чтобы подобные участки перешли в пользование нужно обязательно осуществить процедуру их перехода в другую категорию.

Частные лица могут обладать как индивидуальным, так и совместным правом на землю.

Согласно закону все те земельные ресурсы, которые не находятся в частной или муниципальной собственности являются собственностью государства.

За государством закреплено приоритетное право на так называемые бесхозные земли.

В государственной собственности находятся те участки, которые:

  • Определены в соответствии с законом.
  • Те, на которые распространилось право собственности при разграничении земель.
  • Приобретенные субъектами РФ.

Государственная собственность – наиболее обширная форма собственности на землю.

Это та категория земли право собственности, на которую принадлежит муниципальным образованиям.

К такой форме собственности относятся те участки, которые:

  • Признанные закрепленными за этой категорией соответственно закону.
  • Право собственности, на которые возникло вследствие установления разграничений.
  • Приобретенные на законных основаниях.

Распоряжаются этой категорией земель местные советы.

В зависимости от типа доступа к таким участкам принято выделять:

  • Открытые участки.
  • Закрытые участки с ограниченным доступом.

Другие интересные материалы по теме