Как продать долю в приватизированной квартире

Что будет с недвижимостью, если она долевая и собственник умер

Наличие доли не говорит еще о владении определенной частью жилья. Это понятие свидетельствует лишь о праве. Проще говоря, делится право владения, а не площадь. Если планировка позволяет, владельцы могут по общей договоренности формально распределить между собой комнаты. При этом кухня, коридор, санузел остаются общими местами пользования. Все коммунальные платежи распределяются между сособственниками в одинаковых размерах, не зависимо от того, какой метраж занимает то или иное лицо.

Продажа квартиры долевой всеми собственниками возможна двумя способами – заключением единого договора или нескольких. Последний вариант встречается тогда, когда сособственники проживают на большом расстоянии друг от друга, либо не общаются и не имеют желание давать доверенность кому-либо на совершение действий по продаже доли от его имени. Ситуация с несколькими договорами не выгодна финансово, так как придется каждому продавцу уплатить государственный налог от продажи.

Когда приватизированную в долях квартиру продают полностью в одни руки, владельцы долей достигли в этом вопросе согласия и всех устраивает сумма сделки, то нет никаких проблем: нужно просто собрать необходимые документы и в рабочем порядке совершить продажу. Деньги разделить согласно договоренности.

Если продавать свою долю решил только один совладелец приватизированной квартиры, то здесь алгоритм действий уже другой. Сначала продавец определяется с ценой своей доли в приватизированной квартире, потом предлагает выкупить свою долю остальным совладельцам, так как они, согласно ст. 250 ГК РФ, имеют право приоритетной покупки продаваемой доли перед сторонним лицом.

Это говорит о том, что продавец вправе искать покупателя на стороне только в том случае, если остальные «долевики» отказались от покупки. Закон обязывает продавца уведомить совладельцев о предполагаемой продаже письменно с оглашением желаемой цены и других условий продажи. И только если участники долевой собственности напишут отказные либо сами выкупят продаваемую долю в течение месяца со дня их письменного уведомления, продавец имеет право на продажу своей доли тому, кто желает ее купить.

Продажа доли квартиры

Подводные камни этого этапа таковы, что совладельцы приватизированной квартиры расценивают свое приоритетное право выкупа как «позволение продажи». Исходя из этого, они всячески пытаются уклониться от письма-извещения о предполагаемой продаже части квартиры, а поскольку разрешением на продажу в данном случае есть их согласие с письменным уведомлением, то государственная регистрация сделки без этого может и не состояться.

Следует знать, что если продажа была зарегистрирована без факта предупреждения совладельца письменно, то в течение трех месяцев собственник, который уклоняется от подписания документа о согласии на продажу, имеет право оспорить сделку, если она совершена, в судебном порядке в свою пользу. Последствия таковы, что покупатель доли за это время подыщет себе вариант попроще и побыстрее, дабы предупредить возможные конфликтные ситуации в будущем.

Утвержденного законодательного механизма заставить принудительно подписать согласие на продажу нет, но приемлемый законный вариант решения проблемы для продавца все же есть. Следует пойти к нотариусу, который составит заказное письмо от имени продавца, отправит его другим совладельцам приватизированной квартиры и будет ждать их реакцию. В данном случае они обязаны отреагировать, а дальше уже по обычной схеме.

Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев. Такая собственность называется общей. Гражданский кодекс выделяет две ее формы: совместную и долевую. В первом случае речь идет об особом режиме. Точнее, об имуществе, которым совместно владеют супруги. Долевая же собственность устанавливается в большинстве случаев.

Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация. Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным.  С соблюдением необходимого порядка.

Как продать долю в приватизированной квартире

На доли будет разделена квартира и при наследовании ее сразу несколькими родственниками бывшего владельца. Им она может достаться как поровну, так и в ином соотношении. Еще до оформления всех документов, один наследник может предложить другим выкуп доли в приватизированной квартире и стать ее единоличным владельцем. Возможно и изначальная покупка жилья с оформлением такой вида собственности.

Оформление жилья сразу на нескольких человек имеет свои особенности. Объект должен использоваться по договору соцнайма. Также квартира не может находиться в нежилом или аварийном доме. Приватизация не ограничивается определенным количеством людей. Сколько прописанных лиц, столько и будут приватизировать жилье.

Впрочем, любой член семьи вправе отказаться от нее. Тогда распределяется квартира в равных долях на членов, согласных ее приватизировать. В то же время, тот человек, который не захотел участвовать в процессе, вправе проживать на жилплощади всю жизнь. Если же он желает выделить свою долю определенному родственнику, то он должен заключить договор и оформить его в нотариальной конторе. Тогда квартира получится поделенной не в равных долях.

Проживать на жилплощади, которая не принадлежит на праве собственности, у граждан возникает право на основании ст.288 ГК РФ. Помимо этого, они могут жить вместе со своими членами семьи. К примеру, если состоялась приватизация в равных долях на троих членов семьи, но впоследствии, один из них женился, то он вправе проживать в своей доле с женой.

Итак, если недвижимость была оформлена на нескольких человек, то после бумажной волокиты, приходит черед разбираться, что каждый из них будет делать со своей долей. Собственники вправе на следующие действия:

  • написать завещание;
  • продать свою долю;
  • заложить ее;
  • сдать по договору аренды;
  • сделать перепланировку.

В основном, недвижимость в стране приватизирована между родственниками. Лицевой счет при этом не делится, и этот вопрос решается собственниками. Однако, иногда они решают разделить платежи. Тогда, если квартира приватизирована на троих в равных долях, то будут приходить три счета, которые должны оплачивать каждый из собственников по отдельности. Конечно, лучше этого не делать, но если договориться не удается, то можно платить платежи и отдельно.

При заключении сделки нужно придерживаться установленных правил в случае, если собственность – долевая или совместная. При этой операцией с недвижимостью, необходимо произвести ряд действий:

  • оценить ее;
  • составить предложение для собственников других долей;
  • отправить его посредством почты с уведомлением;
  • подождать ответ еще месяц;
  • затем действовать в зависимости от того, какой ответ получен от остальных лиц, на которых оформлена совместная собственность.

Если они готовы приобрести долю, то сделка совершается на условиях предложения. При отказе, отчуждение может быть реализовано в отношении других лиц. Если до этого приватизированная квартира была оформлена на нескольких лиц, необходимо обязательно придерживаться вышеуказанных последовательных действий.

После того как приватизация доли в квартире завершена, ее отчуждение нередко оформляется под дарение. Такой процесс реализуется быстро. Однако другим собственникам не трудно будет доказать, что это осуществлено притворно. Тогда вступают в силу условия купли-продажи. Поэтому если родственники об этом не были уведомлены, то сделка признается недействительной.

В таком случае может быть принято совместное решение о том, чтобы была осуществлена продажа квартиры в равных долях.

Понятие долей

Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей. Доля в квартире разрешает реализовывать различные правовые действия: передачу по наследству, дарение, продажу и т.д  Однако, распоряжение целостным объектом требует приобретения согласия иных собственников на совершаемую сделку.

Если все участники согласны, то реализовать квартиру не составляет проблем. Для этого формируется договор на продажу имущества, а вырученные средства делятся в зависимости от доли на основании предварительных договоренностей. Как продать долю, если инициатива реализации принадлежит одному гражданину?

Продавец должен рассчитать стоимость доли и предложить ее для покупки иным лицам, обладающим имущественными правами в отношении объекта недвижимости. Таким образом, удается соблюсти принцип преимущественной покупки, изложенный в гражданском законодательстве. Если все отказались от поступившего предложения посредством написания отказных, то открывается перспектива самостоятельной реализации доли в приватизированной квартире.

Какие права имеют жильцы при долевой собственности на квартиру

Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами. Главным из них является возможность совместно с другими пользоваться общим имуществом. По общему правилу, происходит это по соглашению всех владельцев. Или по решению суда, если не удается договориться мирно. Но это скорее исключение, чем правило.

А вот распоряжаться своей собственностью, каждый  может независимо. Для того, чтобы

продать часть квартиры в долевой собственности, договариваться с другими владельцами долей нет необходимости. Об этом говорит закон.  Однако, вопрос о том, как продать долю в квартире если второй собственник против, периодически юристам задается. Рассмотрим, как все проделать грамотно с точки зрения закона.

Реализация доли

Существуют  иные методики «избавления» от доли:

  • Дарение. Правовые нормы не запрещают дарить свою долю любому симпатичному гражданину. Для этого необходимо составить договора дарения, в котором будут указаны данные о предмете дарения и гражданах, участвующих в данных правоотношениях. Если доля будет подарена сторонним лицам, то подобная сделка подпадает под налогообложение НДФЛ по ставке 13 процентов.
  • Использование доли в качестве предмета залога. для реализации данной методики необходимо получение денежного займа, обеспечением по которому будет выступать доля в приватизированной квартире. Если получатель займа нарушает условия возврата денег, доля в автоматическом режиме переходит к гражданину, предоставившему заем.
  • Традиционная продажа. Процедура реализуется в несколько стадий:
  1. оценка стоимости реализуемой доли;
  2. письменное информирование заинтересованных лиц;
  3. регистрация письменных отказов;
  4. составление договора на реализацию доли;
  5. изменение имущественных прав.

Особенности разделения

Наиболее простая процедура – продажа всей квартиры полностью одному покупателю. Это говорит о том, что владельцы долей не имеют разногласий, и после успешного совершения сделки, деньги разделяются между ними в соответствии с договоренностью. Потребуется лишь собрать нужные документы и продать квартиру.

Усложняется ситуация тогда, когда свою долю решает продать лишь один сособственник. По закону, у других сособственников, в таком случае, возникает право преимущественной покупки, т. е. доля, выставленная на продажу, сначала предлагается им. Об этом свидетельствует статья 250 ГК РФ.

Иными словами, продавец может искать стороннего покупателя лишь тогда, когда получит от других сособственников отказ от приобретения доли. Чтобы избежать уловок со стороны продавца доли, закон предписывает ему уведомлять о продаже доли в письменном виде, где обязательно должны закрепляться такие условия, как цена и условия продажи.

Лишь тогда, когда сособственники напишут отказ от приобретения доли или просто не будут совершать никаких действий в течение месяца, продавец имеет право продать долю другому лицу со стороны.

Очень часто другие сособственники злоупотребляют своим правом преимущественной покупки, подразумевая под ним что-то вроде согласия на продажу доли. Так, они специально уклоняются от извещения о возможной продаже доли в собственности. Все дело в том, что сделка может быть не совершена без получения согласия с их стороны.

Если продажа совершена, но нет конкретных фактов, что сособственник был предупрежден об этом, то за три месяца он может оспорить эту сделку через суд. Что же касается последствий, то покупатель доли, вероятнее всего, откажется от проблемного варианта и найдет другого продавца.

К сожалению, законодательно не установлено конкретной процедуры принуждения к подписанию согласия на продажу доли. Но есть другой действенный и, что главное, законный способ. Следует обратиться к нотариусу, который оформит заказное письмо от имени продавца и направит его сособственникам. Ответить на такое письмо жильцы приватизированной квартиры будут обязаны. Таким образом, будет зафиксировано их осведомление о возможной продаже доли в квартире.

Распорядиться, то есть решить дальнейшую судьбу вещи, ее собственник может различными способами. Таким, например, как продать долю в квартире другому собственнику. Не будем рассматривать вариант, когда владелец свое имущество уничтожает. Хотя это тоже один из способов распоряжения. Но варианте с квартирой он не допустим, потому что нарушит права других жильцов дома.

Все же  прочие способы распоряжения можно разделить на три группы:

  • возмездные (продажа, обмен)
  • безвозмездные (завещание, дарение);
  • залог

И здесь закон, в зависимости от способа передачи, устанавливает различные правила. Так, порядок продажи доли в квартире будет иным, чем дарение. На это есть прямое указание в ст. 246 ГК. Вместе с тем, необходимости получать одобрение остальных владельцев или жильцов квартиры не нужно. Каждый собственник свободен и независим в своем намерении распорядиться имуществом.

Деление жилплощади с учётом долевого фактора прекращает существование квартиры, как цельного объекта отношений в сфере имущества. Получившиеся части становятся отдельными объектами и никак не связываются. У каждой должен иметься собственный вход, каждая обязана соответствовать санитарным и техническим нормам, распространяющимся на отдельное жильё.

С этого момента перестаёт существовать общее право владельцев на квартиру, и каждый распоряжается своей частью независимо от других дольщиков. Реальному разделению жилья, прошедшего процедуру приватизации, может помешать отсутствие технических условий для создания отдельного доступа на территорию каждой доли квартиры;

Выделение долей

Если встал вопрос о том, как разделить доли в приватизированной квартире, не стоит бояться сложностей. При соблюдении некоторых условий разделение пройдёт успешно и не потребует незапланированных усилий или вложений.

Такой вопрос может нередко интересовать собственников. При оформлении займа многие кредитные организации требуют дополнительные гарантии. Индивидуальная собственность на часть квартиры может быть заложена при получении наследства, разводе супругов, а также для развития бизнеса.

Закон не привязывает долю к какой-то части квартиры, за исключением коммуналок. В то же время может быть назначена рыночная цена доли. Но оформить заем с залогом на такое имущество будет очень сложно.

Проще всего будет в случае, если денежные средства нужны для того, чтобы купить остальную часть этой же квартиры. Банковская организация тогда с готовностью предоставит кредит в отличие от попыток его получения для других целей. В этом случае нужно выполнить следующие действия:

  • оценить недвижимость;
  • собрать все бумаги;
  • оформить сделку отчуждения;
  • заключить договор страховки.

Вопросы в основном могут появиться относительно отчуждения. Поэтому объект должен обозначаться в квадратных метрах, а также иметь кадастровый план. Для банковской организации могут потребоваться следующие бумаги:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • оценочные бумаги;
  • информация обо всех лицах, которые зарегистрированы на жилплощади;
  • фото.

Чтобы получить кредитные средства, нужно, чтобы доход был не меньше половины стоимости от платежа, а также отсутствовали на жилплощади зарегистрированные несовершеннолетние или недееспособные граждане.

Но все зависит от конкретных обстоятельств. Дело в том, что каждый собственник вправе оставить после себя завещание. Если оно есть, то деление осуществляется в соответствии с ним. А если документ отсутствует, то наследство распределяется по закону, то есть между родственниками первой очереди. Когда таковых нет, то недвижимость отходит другим родственникам.

В то же время, если имеется завещание, а вид собственности является долевым, некоторые лица вправе претендовать на так называемую обязательную долю. Это несовершеннолетние дети, недееспособные родители или супруги, иждивенцы завещателя.

Какие бы виды собственности на квартиру ни были, любой владелец вправе отказаться от положенной доли. Тогда она перераспределяется поровну между остальными наследниками. Если договориться они не смогут, то разделение имущества проводится в порядке суда.

Как продать долю в приватизированной квартире

Легче всего осуществляется приватизация не в обычной квартире, а в коммуналке. В ней каждая из комнат по БТИ считается отдельным объектом. Тогда лицевой счет делится уже после оформления основных бумаг.

Когда имеется такой вид приватизации, можно быстро и просто продать свою долю, если оформить ее как залог у частного лица. Тогда доказать, что сделка была лишь маскировочной, будет намного сложнее.

Интересные публикации

  • Когда меняют паспортКогда меняют паспорт
  • Выселение из квартирыВыселение из квартиры
  • Наследство первой очередиНаследство первой очереди
  • Максимальная стоимость ОСАГОМаксимальная стоимость ОСАГО
  • Заочное производство не допускаетсяЗаочное производство не допускается
  • Прописка без права собственностиПрописка без права собственности
  • Исчисление общего трудового стажаИсчисление общего трудового стажа
  • Договор хранения в предпринимательской деятельностиДоговор хранения в предпринимательской деятельности

Сложности продажи долей

Поговорим о некоторых обходных способах. С их помощью, право преимущественной покупки не будет действовать, и вы сможете реализовать долю в собственности любому лицу. Теперь рассмотрим их конкретнее.

Способ первый – дарение

Продажа доли заменяется дарением. Дело в том, что продавец имеет право подарить свою долю любому лицу без согласия сособственников (о дарении ГК умалчивает).

Итак, что следует делать продавцу:

  • Сперва необходимо заключить договор дарения. В нем должны содержаться сведения о прописанных в квартире лицах, о предмете договора (т. е. все характеристики квартиры, обязательно включая площадь). Правда, одаряемому придется уплатить большой НДФЛ– 13% от стоимости квартиры (конечно, если другая сторона — не близкий родственник);
  • Деньги же лучше всего передать скрытно, например, через ячейку в банке.

И вот вы оформили сделку. Все законно. Конечно, подобные ситуации можно оспорить, но факт продажи будет практически невозможно доказать, а значит, решение будет в пользу продавца доли.

Доля в квартире

Можно сделать несколько по-другому. Подарить часть доли другому лицу, а затем продать ему свою часть доли, поскольку он тоже будет являться сособственником, а значит, будет иметь право преимущественной покупки, и без труда сможет купить ее.

Способ второй – залог

Схема действий такова:

  • Возможный покупатель берет в долг у продавца некоторую денежную сумму. Обязательно заключение договора займа, в котором прописывается размер суммы и средство обеспечение исполнения обязательств – залог. Залогом выступает как раз доля в квартире;
  • Сумму денег заемщик своевременно не возвращает, и к нему, соответственно, переходит предмет залога, т. е. доля в приватизированной квартире.

Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст. 250 ГК сказано, что другие владельцы разделенного на имущества имеют приоритетное право покупки перед всеми прочими покупателями. То есть, при выставлении части жилья на продажу, они могут первыми выказать желание купить ее. Или же отказаться это сделать. Но для того, чтобы они смогли выразить свое мнение, их необходимо известить.

Для этого продавец должен направить всех письменное уведомление. В нем необходимо ясно и недвусмысленно выразить желание продать свою долю и указать цену. В случае нормальных отношений такой документ можно передать из рук в руки, но надежнее отправить его письмом с уведомлением. В этом случае факт получения извещения о продаже доли будет документально подтвержден.

Раздел квартиры

С момента получения уведомления у других совладельцев есть месяц на размышления. Они могут либо принять предложение, либо отказаться от него, либо (что нежелательно) проигнорировать. Последствия будут зависеть от ответа. При одобрении предложения заключается договор. При отказе у нотариуса оформляется соответствующий документ.

Любое допущенное нарушение может привести к тому, что один из совладельцев потребует расторгнуть уже заключенную сделку и сделать покупателем его. Производится перевод прав через суд, срок для обращения в который равен трем месяцам с даты договора. Те же правила действуют и при передаче доли в результате другой возмездной сделки – мены.

Для продажи своей доли придется понести и определенные расходы. В частности, на услуги нотариуса, который удостоверит отказ от своего права других владельцев при продаже доли жилья находящегося в общей долевой собственности. А вот при оформлении договора между сособственниками нотариус не потребуется. Но может оказаться нелишней услуга риэлтора. Что же касается госпошлины, то ее платит новый собственник.

Как видно, на вопросы как продать или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, закон дает однозначные ответы. И все же помощь грамотного юриста в сделках с недвижимостью будет совсем нелишней. Обращение к специалисту поможет соблюсти чистоту сделки и избежать возможной недобросовестности с другой стороны.

Возникновение общей собственности на квартиру возможно в различных ситуациях: при наследовании имущества, при приватизации жилья, если квартира была приобретена в браке. У каждого из участников долевой общей собственности имеется право распоряжаться своей долей имущества любым доступным способом. Чтобы такое право получить, необходимо выделить свою долю в собственность, то есть заняться получением свидетельства о праве собственности. Как оформить долю в квартире, мы и хотим вам посоветовать.

Как оформить свою долю в квартире

Вначале следует определить размеры долей в квартире. Такой документ может представлять собой соглашение о разделе квартиры, свидетельство о наследстве, брачный договор, судебное решение.

Далее следует оформление технических документов на недвижимость, получение выписки из технического паспорта, включающей план помещений и экспликацию. Для каждой доли подготавливается отдельная выписка. Такие документы выдают и заверяют органы технической инвентаризации.

Договор купли-продажи

Далее следует уплатить госпошлину. Ставки утверждены налоговым кодексом. Реквизиты, по которым уплачивается пошлина, имеются в органах Росреестра на информационном стенде или можно найти их, зайдя на официальный сайт.

Собрав и предъявив в орган Реестра пакет документов, необходимых при регистрации прав собственности, вы сможете рассчитывать на получение Свидетельства о собственности. Вам понадобятся следующие документы: один из правоустанавливающих документов (свидетельство, определяющее право на наследство, договор о покупке, договор о приватизации);  заявление;  согласие супруга, заверенное нотариально; технический паспорт).

Далее вам следует сделать ксерокопии со всех собранных документов.

Самым каверзным считается вариант под названием «продажа доли несовершеннолетнего». Для его практического воплощения потребуется акцепт органов опеки, а также согласие матери ребенка на внесение корректив в имущественные права ребенка. Сложности возникают и при режиме совместной собственности, в котором первоначально не было произведено выделение долей.

  • доля приравнивается к  одной или нескольким комнатам;
  • доля превышает площадь комнат;
  • доля не дотягивает до площади комнаты.

Данные параметры во многом определяют стоимостные характеристики доли, а также быстроту и целесообразность ее реализации. Для определения итоговой стоимости потребуется провести небольшое аналитическое исследование. В интернете можно посмотреть цену на похожие объекты и установить свой ценник. В последнее время многие продавцы для определения стоимости обращаются к профессиональным риэлторам, способным на основе комплексного подхода оценить стоимость доли. Самый простой вариант определение стоимости комнаты в коммуналке, т.к там доли соответствуют отдельному помещению(ст. 42 ЖК РФ).

В ситуациях, когда квартира выступает в качестве залогового имущества или спорного объекта между двумя сторонами, может потребоваться реализация части доли. Такой вариант также допускается нормативными документами и влечет за собой корректировку первоначального размера доли. 

При любом раскладе должны соблюдаться правило преимущественной покупки и принцип защиты имущественных интересов несовершеннолетних детей. В иных случаях, продажа доли может рассматриваться как незаконная процедура, результат которой аннулируется в судебном порядке.

Как продать ипотечную квартиру

Иногда у получателей ипотечных кредитов не хватает денежных средств для своевременного погашения всех обязательств. В такой ситуации единственным способом избавления от финансовой зависимости является реализация ипотечно …

Что такое проблемные квартиры

Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно реализовать по причинам правового характера либо из-за ее плачевного физического состояния. По экспертным оценкам доля «пр …

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных д …

04.04.2019 — Егор Петросов

Здравствуйте! Какая статья ЖК РФ регулирует отношения между гражданами в квартире приватизированной в равных долях?

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2019 — Любовь Комарова

четыре комнаты на троих н поделить,мать -главный собственник,но разделено вроде всё норм.хочу продать с вою комнату,что нужно

23.03.2019 — Мария Полякова

Здравствуйте! Квартира приватизирована на 5 человек, в равных долях. В марте 2017 г. умер папа, мама переписала папину долю на себя. 18 февраля 2019 г. умерла мама, я единственная кто прописан в этой квартире, 2 брата живут в своих квартирах. Старший брат переписывает на меня свою долю, а вот средний собрался тоже вступать в наследство. Требует с меня деньги чтобы я выкупила его долю, денег у меня нет, он говорит тогда долю продаю. Вопрос такой: может ли он без моего согласия продать долю? Ещё у мамы долг 370000, как будет делиться долг пополам или такая сумма 370000 и будет на сайте у судебных приставов у каждого? Заранее благодарю

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.03.2019 — Раиса Попова

Добрый день Я хочу продать земельный участок и 1/2 часть дома Но на моей стороне прописанные двое детей не совершеннолетних Как мне быстро это сделать? Есть дом купленный за мат капитал

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.03.2019 — Олег Яцюк

Добрый день Я хочу продать земельный участок и 1/2 часть дома Но на моей стороне прописанные двое детей не совершеннолетних Как мне быстро это сделать? Есть дом купленный за мат капитал

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.03.2019 — Виталий Лупаленко

Добрый день! Мои родственники недавно развелись имея двух-комнатную квартиру, у моего брата в квартире доля- одна третья, у жены две трети, жена подала на раздел имущества требует от брата половину стоимости машины, которую оценила в один миллион рублей, дачу переписала на себя и остается вопрос с квартирой дележка долей, что посоветуете в таких ситуациях с долями

12.03.2019 — Юлия Пономарева

Я прописана в приватезированой квартире, собственник мать, квартира двухкомнатная, досталась по наследству от бабушки. Могу ли я продать свою долю?

10.03.2019 — Борис Волотич

Здравствуйте. В приватезированной двухкомнатной квартире прописана я и моя мать ( она собственник) квартира по наследству перешла.могу ли я продать свою долю? Имею ли я такое право если я не собственник?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.03.2019 — Карина Николаева

как я могу продать свою долю в квартире где два собственника мая доля 13 квадратных метров а общая площадь 77.5 квадратных метров но второй участник владеющей большей площидью против того чтобы выкупить или продать как быть и что делать в данной ситуации ???????

09.03.2019 — Юлия Александрова

как я могу продать свою долю в квартире где два собственника мая доля 13 квадратных метров а общая площадь 77.5 квадратных метров но второй участник владеющей большей площидью против того чтобы выкупить или продать как быть и что делать в данной ситуации ???????

03.03.2019 — Федор Бадашев

Добрый день! Есть квартира 83 кв.м .и в ней 3 собственника у каждого по 1/3 ,по суду был определен порядок,пользования ,моему ребенку выделили самую маленькую комнату , скажите если остальные хотят продать , они продают доли или эти комнаты? Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.02.2019 — Маргарита Давыдова

ЗДРАВСТВЙТЕ .если оформила наследства 1.4 в трехкомнатной квартире Я НЕ ПРОЖИВАЮ ЖИВЕТ БРАТ ЕМУ ПОДАРИЛА МАМА ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ ЧАСТИ МАМА УМЕРЛА Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ .БРАТ ТРЕБУЕТ ДОЛГ ЗА ОТОПЛЕНИЕ И ЖЭК ЗА 6 ЛЕТ

07.02.2019 — Никита Носычев

Здравствуйте,я имею долю в квартире, тоесь нас 6 собственников,у меня 1/6 я хочу ее продать,могу ли я это сделать? И вообще какая примерная стоимость

13.11.2018 — Станислав Черносвитов

Здравствуйте, хочу разменять квартиру, родственники против, моя доля 1/2 , подскажите что мне делать?

05.11.2018 — Ольга Федотова

Я покупаю комнату приватизирован собственником являются мать и дочь уже есть 18 но дочь хотят выписать на следующий день после купли продаж и регистрации надо ли мне беспокоиться и законно ли это

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.10.2018 — Марина Захарова

В двухкомнатной квартире у меня и у моей несовершеннолетней дочки доли, а так же у моей сестры и её дочери ( совершеннолетия). Сестра хочет продать их доли, мы будем по её словам как в коммунальной квартире жить. Имеет право ли она продать свои доли?

23.10.2018 — Галина Суханова

ЗЗдравствуйте, могу ли я продать 1.3 долю квартиры находящейся в долевой собственности с братом и матерью и нужно ли от них согласие?, Спасибо за ответ.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.10.2018 — Ксения Антонова

у меня приватизированная комната в двухкомнатной квартире. в соседней комнате

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.10.2018 — Валентин Нищев

Продаём квартиру.собственников двое. Мать и дочь. В равных долях. Отец никакого отношения к квартире не имеет. Может ли он помешать продаже или претендовать на долю от продажи квартиры

21.10.2018 — Виктор Козляткин

Могут ли продать 2/5 доли мои со владельцы двух комнатной квартиры общей площадью в 45.6. При условии что квартира находится в залоге у горсовета

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.10.2018 — Жанна ковалёва

Добрый вечер!я хочу продать свою долю в2х комнатной квартире 1/3чась как мне можно продать?квартира с емщик мама

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.09.2018 — Владислав Скорик

два дольщика сын и дочь я мать только прописана может ли сын без согласия дочери и моей продать свою долю квартира трёшка со смежными комнатами комнатами

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.09.2018 — Василий Барашков

Пролать1/3 одно квартиры и еще 1/3 друго без их согласия и купить себе аминь

06.09.2018 — Ярослав Перхурьев

Как продать квартиру в которой имеет долю моя дочка. Просят чтоб дала ей в Анапе долю но мы с Сахалина и хотим вернуться домой

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2018 — Павел Коляев

может ли моя сестра продать свою долю без моего ведома я квартиросемщик?

27.08.2018 — Станислав Павлычин

Могу ли я продать долю в квартире она собственая вней прописана 6х человек

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.08.2018 — Диана Крылова

Здравствуйте, Меня интересует вопрос смогу ли я продать своей дочери часть квартиры которая приватизирована на меня и как это сделать и с чего начать?

22.08.2018 — Евгения Голубева

здравствуйте меня зовут а.у меня вопрос..у меня и у брата есть в 3-х комнатной квартиры от бабушки и дедушки по 14 доли приватизированой на нас.дедушка умер и в наследство вступила тетя его долю.продавать и обменивать квартиру она не согласилась..а мы с братом хотим ее или продать или обменять на отдельное от них жилье..как нам поступить в такой ситуации? и еще..на тот момент я была вписана в свидетельстве по девичей фамилии а сейчас у меня другая от мужа это не повлияет на дальнейшее с продажей?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.08.2018 — Максим Тихонычев

Могу ли я долг по квартире перевести на себя так как я выкупила эту квартиру вместе с долгом

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.08.2018 — Елизавета Молчанова

Здравствуйте, имея доли в 2х комнатной приватизированой кв(2брата по 1/4 доли и мать имея1/2 долю)вопрос:брат мужа хочет продать свою долю, но в этой квартире прописаны двое несовершинолентих наших детей.Скажите какие права мы в этом случае имеем если он настроен это сделать.

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.07.2018 — Алексей Тумаркин

Здравствуйте. Могут ли владельцы 1/6 доли квартиры продать свою часть посторонним лицам при отказе других владельцев долей? И за какую стоимость?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.07.2018 — Валерий Либин

Могу ли я продать свою долю в приватизированной кв на 3 чел взрослых и прописан 1 ребенок 8 лет

03.07.2018 — Наталия Сорокина

Здравствуйте. Квартира куплена в августе в декабре использовался мат капитал, в январе следующего года ( через 4 мес.)ребенку первому исполняется 18 лет. Сейчас он требует деньги за долю свою якобы. Квартира в ипотеке, второй ребенок на инвалидности ( 3года ребенку второму сейчас). Что делать? Могу ли я его обязать выплатить треть ипотеки за кв? Если ипотека будет погашена, тогда можно тоже будет это требовать? Подскажите как быть. Я боюсь что он потом когда уже и не будет меня выкинет второго ребенка инвалида на улицу

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.06.2018 — Олег Манишкин

хочу продать часть своей доли дочери,прописанной в этой квартире…есть ещё 3 собственника(внуки мои)все совершенолетние

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.05.2018 — Виталий Бочаров

в 1994 году была приватизирована двушка- на двоих взрослых и двоих несовершеннолетних детей,дети выросли,старшая вышла замуж,имеет свою квартиру,но не идет на контакт и обсуждение продажи приватизированной квартиры,трое из приватизаторов согласны на продажу,что делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.04.2018 — Вячеслав Буконин

Тема моего вопроса: Семейное право
(Раздел имущества, развод, алименты)
прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.02.2018 — Максим Царегородский

Нужна помощь в вопрсе

: 19:00 — 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.02.2018 — Алла Давыдова

Можете проконсультировать?

10.02.2018 — Виталий Белоголов

4 собственника в 3х ком квар жена и 25 летняя дочь продали свою долю чужому человеку без нашего ведома мама инвалид 2 гр после продажи мы с мамой не можем купить даже 1 ком квартиру

20.01.2018 — Алена Орлова

Может ли сын продать долю без согласия собственников этой квартиры имеющих также доли.

16.01.2018 — Инна Соколова

моя дочь имеет в гостинке две трети доли и одну треть муж папа ее алкоголик который даже алиментов никогда не платил может ли дочь имеющая все бумаги в приватизированной квартире продать свою долю она их предупреждала они не согласны

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.01.2018 — Андрей Возняк

могу ли я продать продать дом в котором 1/4 принадлежит мне по 1/4 моим двум несовершеннолетним детям и 1/4 моей матери мы все проживаем и прописаны в нем Спосибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.01.2018 — Тамара Дмитриева

Здравствуйте Ольга подскажите могу ли я продать дом в котором 1/4 принадлежит мне по 1/4 двум моим несовершеннолетним детям и 1/4 моей матери.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.01.2018 — Станислав Доставалов

Добрый день, у меня в 3-х комнатной квартире 1/5 дол, 1/5 переходит мне по наследству, 1/5 есть у моего несовершеннолетнего сына, 1/5 у мамы и 1,5 у племянника он совершеннолетний. Прописаны там мама, я и мой сын. Может ли мой племянник продать свою долю третьим лицам и мама окажется на общей кухне или нет? Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.12.2017 — Александр Шибанов

Что-то вы пропали.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.12.2017 — Олеся Боброва

Здравствуйте. Возможно-ли продать свою долю наследства в приватизированной квартире, если там прописан второй собственник.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.12.2017 — Геннадий Максимовский

Человек имеет право на обязательную 14 долю в квартире. Этот человек прописан в этой квартире. Если он продаст свою обязательную долю, то теряет ли он прописку в этой квартире или он может спокойно проживать и быть прописанным дальше ?

03.12.2017 — Артем Остроградский

у меня 1.3 доли в 2ух комнатной квартире моку прописать и поселить туда деда

19.11.2017 — Вероника Молчанова

здравствуйте !я хотела бы узнать можно ли продать выделенную долю в квартире 14 нескольким людям,т.е.разделить ее на 100 маленьких частей?

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.11.2017 — Даниил Торгашин

могу ли я продать свою одну треть квартиры

31.10.2017 — Маргарита Лазарева

Здравствуйте! Я хотела бы узнать есть ли такая возможность продать долю в квартире где еще два собственника у каждого 1/3? С уважением Елена

18.10.2017 — Лилия Егорова

как продать долю государству и кто такой государство

13.10.2017 — Елена Григорьева

Здравствуйте Ольга у меня вопрос как я могу продать долю в квартире государству и кто такой государство

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.10.2017 — Любовь Панина

хочу продать долю в квартире

04.10.2017 — Алена Андреева

Здравствуйте, меня зовут , хочу задать вопрос о продаже половины двухкомнатной квартиры, в собственности. Брат не идёт на контакт и создаёт всяческие преграды, не знаю как быть

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.08.2017 — Кристина Герасимова

имею 2хкомнатню хрущевку .,.одну долю имеет внучка 20 лет и две доли я.Теперь она хочет прописать мать(бывшую невестку)я не хочу.что делать,я получала эту квартиру.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.08.2017 — Юлия Федорова

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.08.2017 — Екатерина Павлова

здравствуйте,у меня в собственности есть часть квартиры могу ли я продать свою половину?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.08.2017 — Полина Блинова

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы дом получили в собственность на двоих, один собственник пенсионер. Освобождается ли он от 13% и до какой суммы. Спасибо

16.08.2017 — Валерия Кузнецова

Здравствуйте, Ольга! (Только без телефонов и e-mail). Хочу подарить совершеннолетнему сыну 1/3 принадлежащей мне на 100% квартиры (по кадастровой стоимости). Супруга дает согласие. Сколько это будет стоить (примерно)? Я же написал — ОТВЕТЬТЕ ЗДЕСЬ!!!!!

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.08.2017 — Светлана Соловаьева

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
Сегодня в 17:00 — 18:00

08.08.2017 — Лидия Богданова

Здравствуйте! У нас с братом умерла мама 11 лет назад, в наследство осталось квартира, дом, машина и долг. Меня забрали к себе бабушка с дедушкой и оформили опеку, у брата остался отец(мой отчим). Бабушка и дедушка не стали вступать в наследство и пустили все на самотек. Отчим забрал себе дом, машину и выплатил долг(за дом), а квартира стояла до 17 года, потом попала под снос и по программе «Переселение из ветхого жилья» нам дали новую с братом квартиру. В ней у нас равные доли, я прописана, а он нет. Теперь отчим хочет продать ее, а я против, выкупить долю у меня возможности нет! Как можно решить этот вопрос и решается ли он вообще? И еще мне как сироте должно было положено жилье, но так как за мной числилась эта квартира, то в жилье мне отказали. А теперь ни того жилья, ни этой квартиры нормально не видать.

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.07.2017 — Зинаида Голубева

здравствуйте . я хочу продать свою долю в приватизированной квартире

02.07.2017 — Анастасия Фролова

Я прописан в частном доме могу ли я сейчас продать свою дсвою долю

20.06.2017 — Яков Березовский

Тема моего вопроса: Гражданское право
(Жалобы, претензии, споры, иск, договора)
Сегодня в 14:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.06.2017 — Евгений Шишман

здравствуйте! Можно ли продать в трехкомнатной квартире 2 комнаты, если 4 собственника, один не согласен, доли 1/4 на каждого.

: 11:00 — 13:00

05.06.2017 — Павел Турков

У нас двухкомнатная кварти,но поделена на доли .проживаем в ней мать,сын,дочь и двое внуков. Я мать хочу свою долю продать дочери,а как быть с сыном подскажите,он отказ должен написать от своей доли или как еще.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2017 — Игорь Лугвенев

если квартира со смежными комнатами, как делится она, у меня 75 у другого собственника 25% площадь комнат 10кв и20кв м общая площаль квартиры 56кв м спасибо

19.05.2017 — Виктор Вальцев

здравствуйте. можно продать или подарить доли взрослых, а доли детей не трогать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.05.2017 — Виталий Ломаченков

Доброе утро. Подскажите пожалуйста, квартира в долевой приватизации, мне и несовершеннолетнему ребенку принадлежит 2/5 доли. Каковы шансы продать эти доли, если вокруг квартиры идут споры? Заранее спасибо.

18.05.2017 — Станислав Василев

мать и сын являются собственниками 2-х комнатной квартиры имеет ли сын право продать 1 комнату

08.05.2017 — Геннадий Шапочников

как продать долю в приватизированной квартире,дочь была несовершеннолетним ребёнком инвалидом, и была приватизирована на двух человек, теперь она совершеннолетняя и не живёт со мной. Могу ли я без её согласия продать квартиру.

28.04.2017 — Елизавета Захарова

Здравствуйте,Ольга! У меня к вам вопрос от своего 80 летнего соседа.

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2017 — Алексей Тимкин

хозяйка квартиры моя мама.квартира приватизирована на 4 человек у меня три части .как разделить жил площадь

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.04.2017 — Галина Соколова

здравствуйте!скажите пожалуйста если квартира приватизирована на одну меня может ли ее продать родная сестра без меня

13.04.2017 — Галина Герасимова

квартира в совместной собственности родители и сын. Как может сын передать свою долю родителям.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.04.2017 — Евгений Бутов

Здравствуйте. хочу предложить бывшему мужу долю ребенка 1/3 в его однокомнатной квартире, поменять 1/4 доли его доли в квартире, которую приобретали в браке и она сейчас в ипотеке. По решению суда, двух комнатная квартира, я с ребенком имею 3/4, доля бывшего мужа 1/4. Как все правильно оформить? т.е поменять , переписать доли.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.03.2017 — Вячеслав Миклашков

возможна продажа доли в квартире если не согласны другие дольщики? сколько стоит ваша консультация,

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.03.2017 — Андрей Погиблов

Как выделить долю в натуре ? Квартира находится в долевой собственности с бывшим супругом 50/50. В квартире проживает бывший супруг с новой семьей, за время проживания он не платил коммунальные платежи. Долг был взыскан через приставов с него и с меня в равных долях, хотя я все время с момента развода была выписана и проживала в другом месте. В данном случае я хотела бы выделить свою долю в квартире в натуре и продать свою долю, для погашения долга в том числе

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2017 — Татьяна Григорьева

Квартиры, была приватизирована на троих(муж, жена, ребёнок), потом был развод, Жена после развода продала долю свою и ребёнка и купила другое жилье. Бывший муж хочет продать свою оставшуюся долю новым соседям. Нотариус требует согласие от бывшей супруги на продажу. Правомерно ли требование нотариуса

22.03.2017 — Василий Хабалов

как продать квартиру Имеются два собственника по12 доли Один из них не согласен продавать

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.03.2017 — Валентин Низовских

Здравствуйте. Я живу с дочкой внуком,ему 5 лет в 2 комнатной приват. квартире,мне 59 лет.Есть еще дочь, у нее своя квартира,в данный момент она просит свою долю в квартире.Что мне делать.

10.03.2017 — Маргарита Веселова

Я владею 1/4 квартиры, родители требуют переписать мою долю на мать, а Я хочу эту часть продать им же. Не посторонним людям, а именно своему отцу. Как можно это реализовать?

07.03.2017 — Жанна Дорофеева

Здравствуйте! моя несовершенолетняя дочь имееет 13 доли в квартире, остальные 23 у ее сестер, по наследству.Они не идут на контакт.Что я могу сделать с этой долей

: 11:00 — 13:00

01.03.2017 — Даниил Пашилов

имею ли я право написать завещание на долю в квартире имея не совершеннолетнего дольшика

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.02.2017 — Елена Никифорова

как я могу продать свою долю в квартире, если другие дольщики не согласны

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.02.2017 — Михаил Раззоренов

добрый вечер. Жена хочет продать свою долю, но доля у нас не определена?

23.02.2017 — Степан Невзрачеев

здравствуйте могу ли я продать свою долю в кв в которой я прописан.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.02.2017 — Андрей Оксанин

Здравствуйте, после развода бывший муж хочет продать свою долю 1/4, у нас 2-е детей по 18 лет у всех по 1/4. Чего ожидать..денег на выкуп у меня нет

16.02.2017 — Алексей Боцяновский

по наследству получена доля в квартире в размере 38. соседи покупать отказываются. общие площади заставлены их имуществом. я в квартире не проживаю. только плачу согласно доле расходы по коммунальным услугам, которыми пользуются только соседи. не платить не могу. что делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.02.2017 — Виктор Городов

возможна продажа доли в квартире если не согласны другие дольщики?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.01.2017 — Елизавета Ильина

8 927 503 08 03

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.01.2017 — Яков Грибанов

Права дольщиков в квартире,которая продается.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.01.2017 — Валерий Юданов

Здравствуйте. хочу продать бывшей жене свою долю 1/4 в двушке. Машину забирай, не претендую говорит. Приобреталась в браке. как все правильно оформить?

25.01.2017 — Антон Халютин

Добрый день! Я являюсь собственником 3 х комнатной квартиры.Как продать комнату ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.01.2017 — Степан Христюхин

может ли сын пролать свою одну пятую долю

16.01.2017 — Михаил Малько

Здравствуйте. Я живу с родителями хочу продать свою долю ,возможно ли это?

Время когда перезвонить: 13:00 — 15:00

16.01.2017 — Иван Липаткин

Мне принадлежит 3 к.квартира,как продать изолированную комнату

13.01.2017 — Александр Титухин

Добрый день! Подскажите пожалуйста по следующему вопросу: Имеем в собственности с братом приватизированную двухкомнатную квартиру в «хрущевке», т.е. одна из комнат проходная. Имею желание продать её, брат возражает. Могу ли я реализовать пол квартиры без его согласия?

13.01.2017 — Анастасия Киселева

муж хочет заложить 1.4 свою долю в банк или ломбард, я и двое детей против. ? как быть хочу знать, что делать?

13.01.2017 — Светлана Николаева

Мой сын в настоящее время живет в другом городе. Но у него осталась 1/3 доли в квартире, которой проживаю я и проживал он раньше. Может ли он продать эту долю без моего согласия.

31.12.2016 — Геннадий Фролочкин

в доме прописаны 4е человека,собственница мать хочет продать дом,сын против.может ли она продать дом без согласования

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.12.2016 — Екатерина Боброва

мы приватизировали квартиру на сына( тогда еще не совершеннолетнего) и меня. Он попал под дурное влияние, что он может сделать со своей долей. И как я могу его защитить. Ему скоро будет 24 года, Он 5 лет не проживает в квартире и никогда не платил за нее. Учился в Москве

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.12.2016 — Леонид Мартюгин

здравствуйте я имею долю в квартире платить отказываются за коммунальные услуги как мне разделить счета на всех напишите

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.12.2016 — Игорь Мамин

ожно ли продать долю в квартире без согласия других собственников

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 — Елизавета Волкова

хотим продать 1/2 доли в квартире как уведомить других дольщиков если адрес их регистрации точно не известен

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 — Валентина Морозова

Здравствуйте! Можете вкратце написать как продать свою долю в квартире!Живу с отцом в 3-х комнатной квартире,прописаны я,Отец и старший брать!Заранее спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.12.2016 — Маргарита Соболева

имею ли я долю в приватизированной квартире где прописан с детства

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.11.2016 — Вячеслав Кокурин

сколько может стоить 1/3 часть приватизированной квартиры. 62. 5 кв. м

16.11.2016 — Екатерина Орлова

Квартира родительская(они умерли) была приватизирована братом,затем он подарил 1/3 мне, 1/3 сестре . 2 комнатная квартира ,комнаты смежные. Брат женился в 47 лет на женщине ей тоже 47 лет .После 7 лет совместной жизни скоропостижно умирает, его доля переходит его жене. Брата не уже . Она в данный мо

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.11.2016 — Олег Лавников

как и где оформить долю(комнату в коммунальной квартире) в залог под займ?

13.11.2016 — Карина Фомина

как и где оформить долю(комнату в коммунальной квартире) в залог под займ?

10.11.2016 — Максим Свердлов

мо жет ли продасться доля в квартире согласно ст 62 жк рф

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.11.2016 — Раиса Журавлева

Здравствуйте меня зовут . я хотел бы узнать могу ли я претендовать на часть дома в катором я прописан,бабушка хозяйка и там ещё прописан мой дядя

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.11.2016 — Ярослав Мушкетов

Добрый день .Квартирный вопрос .долевая квартира на троих ,в разводе ,сын 19 лет , хочу продать свою долю , муж назначает цену ниже рыночной ,долг за квартиру растет .Скажи пожалуйста какие есть варианты ?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.11.2016 — Валентин Ярмольник

у меня 3/4 доли в 2х комнатной кв. у них 1/4 в ней прописаны 3 человека. Могу я их выписать?

31.10.2016 — Жанна ковалёва

в нашей квартире 6 участников приватизации. Как продать квартиру, если один из участников не согласен на продажу?

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.10.2016 — Лилия Соловаьева

хочу продать одну четвертую доли приватизированной квартиры.как правильно написать письмо другим собственникам

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.10.2016 — Алексей Ожгибесов

здрасте ,у меня 1/4 доля 3 комнатной квартиры,как продать?

19.10.2016 — Наталия Комарова

я владею одной третьей наследства .Я могу продать свою долю банку?

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2016 — Василий Пащин

Сможет ли человек имеющий одну третью часть квартиры подарить её кому либо без ведома других собственников проживающих совместно

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.10.2016 — Тимур Безумов

здравствуйте! в квартире 3 собственника,один из них там не проживает. как оказалось,с февраля месяца 2016г не осуществлялись коммунальные платежи(хотя не проживающий там собственник регулярно передавал часть денег) вырос долг,который 2 других не хотят погашать. как быть в такой ситуации7

07.10.2016 — Наталия Матвеева

можно ли оформить субсидию пенсионеру на долю в приватизированной квартире

20.09.2016 — Дмитрий Кобылкин

могу ли я продать свою долю в квартире,где есть несовершенолетние дети?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 — Любовь Волкова

Двухкомнатная квартира приватизирована на троих.Бывший муж и дочь хотят продать свои доли как комнатой по бросовой цене …это возможно? Или надо эту комнату им сначало узаконить через суд?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.09.2016 — Даниил Котик

Вы сможете продать 1/6долю квартиры в самарской области?

13.09.2016 — Дмитрий Надеждин

как продать свою долю в квартире без согласия других сторон

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.09.2016 — Клавдия Пугачева

квартира приватизирована на 4 ,а фактически она принадлежит одному ,как оформить юридически документы на одного собственника

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.09.2016 — Лилия Щербакова

хотим продать долю в квартире , она принадлежит дочери, можно ли это сделать?

08.09.2016 — Сергей Шурпин

здравствуйте, могу ли я подарить другим людям свои доли если у другой семьи есть не совершеннолетние дети

08.09.2016 — Олег Панкрашкин

Могу ли я продать долю моей приватизированной квартире моему сыну 40 лет прописан в этой квартире

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.09.2016 — Екатерина Журавлева

Могу ли я совершить обмен своей комнаты в двух-комнатном блоке без согласия второго собственника?

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2016 — Илья Халупович

Здравствуйте! мне нужно продать в приватизированной квартире свою долю 1/2 часть либо родному брату у него тоже доля 1/2 либо его жене. Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.09.2016 — Галина Киселева

У меня 1/2 доли в 2-х комнатной кв. 1/3 доля принадлежит человеку. который находится в интернате на постоянном проживании из интерната есть отказ о выкупе моей доли. Наши права зарегистрированы в Росреестре..а 16 не зарегистрирована. Как мне продать свою долю?

31.08.2016 — Елена Тарасова

Здравствуйте,может ли сестра продать своей родной сестре часть квартиры

29.08.2016 — Алина Фролова

если доли равны может ли родной брат продать свою долю без моего согласия

25.08.2016 — Наталия Тарасова

Могу ли я продать (заложить) долю в приватизированной квартире ? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.08.2016 — Инна Александрова

могу ли я продать свою долю в трех комнатной квартире 1/4

15.08.2016 — Даниил Пахомов

Здравствуйте.Может ли сестра продать 12 приватизированной квартиры родной сестре?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.08.2016 — Ксения Романова

Добрый вечер! Брат с отцом хотят продать по 1/4 доли квартиры без согласия меня и матери, в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Возможно ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.08.2016 — Виталий Радьков

Здравствуйте!У нас приватизированная квартира..Приватизация на пятерых человек..Мужу и сыну принадлежит две доли…И ещё у трёх членов его семьи по доле..Как нам можно продать наши две доли не дожидаясь продажи квартиры в целом?

03.08.2016 — Наталья Ершова

Здравствуйте квартира приватизирована на бывшую жену и 12 летнюю дочь с какого возраста я т.е. отец могу приходить к ней в гости без согласия бывшей супруги ???

02.08.2016 — Василий Мазухин

квартиросъемщиться бывшая жена 3-х комнатная квартира 14 на 4 человека продать

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.07.2016 — Любовь Васильева

Здравствуйте Денис ! Я .Могут ли по закону банки

18.07.2016 — Ирина Григорьева

Здравствуйте! Мой брат через нотариуса направил заявление о продаже 1/5 доли в двухкомнатной квартире общей площадью 40 кв.м. Заявленная стоимость явно завышена. Заказные письма пришли остальным четырем владельцам долей на наш адрес, но моя дочь давно здесь не проживает и не прописана. Будет ли необх

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.07.2016 — Людмила Давыдова

может ли сын продать квартиру без ведома отца, имея 1/2 долю в ней? Квартира приватизирована, ордер выписан на имя отца.

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.07.2016 — Алла Волкова

Здравствуйте, ия! Буду признательна. если проясните ситуацию. В 4-х комнатной квартире (приватизирована) проживаю с бывшим мужем, дочерью(33 года) и её сыном (14лет). С бывшим мужем разведена уже 10 лет назад.Собственность по 1/2 на меня и внука. Отношения с дочерью очень непростые. Дочь всё вр

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.06.2016 — Дарья Виноградова

Здравствуйте!!!!подскажите могу ли я продать свою и детей 3/4 части дома,если у бывшего мужа тоже 1/4.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2016 — Владислав Лавников

Здравствуйте! Как узнать сколько стоит доля в приватизированной квартире. 1/4 в двухкомнатной кв.

25.06.2016 — Анатолий Мазурук

здравствуйте хочу продать долю в 2х к. квартире свою долю на сахалине как это сделать и к кому обратиться?

20.06.2016 — Андрей Тюменцев

Здравствуйте! Хочу продать 1/4доли квартиры своей сестре (у нее тоже имеется 1/4 доли) Как лучше это сделать? И нужно ли уведомлять остальных собственников (папу и совершеннолетнего сына сестры)

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 — Евдокия Степанова

ия, добрый день! Подскажите пожалуйста как мне быть. Я в разводе (есть сын 14 лет). Есть 1-я комнатная квартира оформлена на меня и бывшего мужа. Хотели продать, я нашла покупателя, а муж отказался продавать свою долю, сказал, что выкупит моя долю сам. НО сам тянет с выкупом моей доли уже 6 мес

09.06.2016 — Геннадий Водохлебов

Здравствуйте, если квартира преватизирована и я имею в ней свою долю и прописана там. имею ли я права продать ее

04.06.2016 — Вадим Котлубеев

Здравствуйте ! Хочу выкупить у бывшего мужа 1 из 3 долю в 3-х комнатной квартире , сумма оговорена и он на её согласен , может юрист составить договор купли продажи или это как -то по другому ????

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2016 — Надежда Большакова

Здравствуйте, мне нужна консультация по продаже доли в квартире, это возможно?

01.06.2016 — Елизавета Андреева

Здравствуйте! Такой вопрос. Квартира приватизирована на двух человек: мать и меня, я прописана в другом городе и живу по месту прописки. Может ли мать без моего согласия продать квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.05.2016 — Леонид Клунников

3х комнатная квартира приватизирована.доли на меня маму и внучку.может ли внучка сдать свою долю без моего согласия?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.05.2016 — Елена Орлова

Хочу продать долю одна третья часть квартира приватизирована в Анапе

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.05.2016 — Егор Малько

В приватизированной квартире прописано 5 человек, как продать свою долю?

23.05.2016 — Даниил Федьков

подскажите пожалуйста, квартира приватизированна на 1 человека, это мама, но ее дочки идут тоже как собственники, и имеют свою часть от всей квартиры. Имеет ли право одна из них продать свою часть квартиры?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.04.2016 — Борис Эрастов

Здравствуйте, подскажите если трехкомнатная квартира приватизирована на двоих собственников у одного 2/3 у второго 1/3 может ли один из них продать свою долю без согласия второго

17.04.2016 — Кирилл Якупов

Здравствуйте! Если квартира приватизирована на мужа и свекровь,в равных долях, можем ли мы выкупить долю свекрови с использованием материнского капитала и кредита, чтобы она смогла купить себе квартиру.Иначе никак не можем разъехаться.

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.04.2016 — Василий Тимачев

моя мама яв ляется собственником 34 доли в двух комнатной квартире.а бабушка 14 доли .может ли мама продать или обменять свою долю?

15.04.2016 — Надежда Анисимова

я являюсь хозяйкой приватизированой квартиры дочь в доле могу я ёё ей продать под материнский кап.

13.04.2016 — Екатерина Петухова

Мать выгоняет дочь и квартиры квартира приватизирована на двоих что можно зделать

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.04.2016 — Максим Лукащук

добрый вечер есть вопрос-я покупаю кв приватизированную на женщину/она состоит в браке/ нужно ли нотариальное разрешение ее супруга на продажу,спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.04.2016 — Борис Сазыкин

если квартира приватизирована на пятерых,один собственик умирает кому переходит его доля

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2016 — Дмитрий Либов

Здравствуйте!Скажите пожалуйста могу ли я продать свою долю в квартире,если имущественные права у другого лица а квартира приватизированная.Квартира приватизирована на пять человек (т.е. 2 семьи),наша семья из 3 человек т.е. 3 доли и мы хотим их продать

04.04.2016 — Андрей Дубихин

может ли моя сестра продать комнату в 2 х комнатной квартире если по документам ей принадлежит одна треть квартиры

04.04.2016 — Валерия Тарасова

здравствуйте! могу ли я продать долю в праватизированной квартире если туда вошли дети в проват…

Ответ на вопрос дан по телефону.

29.03.2016 — Яков Барышев

возможно ли продать долю в доме государству и каким способом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.03.2016 — Петр Хатюшин

Мой сын хочет продать долю в 3 ком. квартире.Квартира приватизирована.У меня есть ещё дочь которой скоро будет 16 лет.Я не хочу продавать и денег выкупить у меня нет. Чтобы Вы мне посоветовали?

27.03.2016 — Елизавета Белоусова

Здравствуйте. У меня квартира 5/6 долей, 1/6 доля у сестры. Я хочу продать квартиру ,а она не дает согласие.

27.03.2016 — Елизавета Суханова

Здравствуйте. У меня квартира 5/6 долей, 1/6 доля у сестры. Я хочу продать квартиру ,а она не дает согласие

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.03.2016 — Екатерина Киселева

Здравствуйте. У меня квартира 5/6 долей, 1/6 доля у сестры. Я хочу продать квартиру ,а она не дает согласие

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.03.2016 — Валерия Семенова

Продажа доли в квартире,где я не проживаю,но прописана.

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2016 — Виталий Петрашевский

Я покупаю 3/4 доли в квартире, собственником остальной 1/4 доля является мой сын, а покупаю эти 3/4 у его отца, который зарегистрирован и проживает в жругом месте. Регистратор, указывает мне на то, что я являюсь посторонним лицм и мне будет отказано в регистрации, достаточно ли будет заверить у н

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.03.2016 — Георгий Сибиль

Я собственник 1/2 доли в 2х.комн.квартире.Второй собственник бывшая жена.Прописана дочь 21год.Молу ли я выписать дочь из квартиры

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.03.2016 — Юлия Молчанова

Доброй ночи! Если квартира была приватизирована до появления ребенка, будет ли при делении долей как-то учитываться ребенок?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2016 — Галина Беляева

Здравствуйте! у меня 1/3 доли в трехкомнатной квартире я могу заложить ее без участия других дольщиков среди них нет не совершеннолетних детей !

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.03.2016 — Валерий Охрименко

Здравствуйте ия. Меня зовут . У нас 3-х комнатная квартира, в собственности которой 3 человека, в том числе несовершеннолетний ребенок. (Мама, я и дочь).

09.03.2016 — Григорий Щурин

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, каковы должны быть мои действия при продаже доли в квартире. У нас бывшим супругом двухкомнатная приватизированная квартира в равных долях, я нашла покупателя на свою комнату. Как сейчас мне выделить долю в статусе комнаты и как продать, т.е. куда обращаться?

Ответ на вопрос дан по телефону.

26.02.2016 — Клавдия Петухова

2 собственника в 3 комнатной квартире , у одного 1/4-у другого 3/4 , может ли собственник 1/4 продать свою долю без разрешения другого собственника 3/4

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.02.2016 — Людмила Ефимова

ия, могу ли я продать свою долю квартиры без согласия одного из собственников? собственников 3 человека

24.02.2016 — Виктория Большакова

ЗДРАВСТВУЙТЕ ,У МОЕЙ МАМЫ ПРИВАТИЗИРОВАННАЯ КВАРТИРА 3-КА,У МЕНЯ И МОЕГО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА И МОЕГО БРАТА В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ПО 1-4 ДОЛИ.МОЙ БРАТ РЕШАЕТ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ.ЧТО ОН МОЖЕТ СДЕЛАТЬ БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ?

20.02.2016 — Виталий Василев

после развода жена хочет продать 1/2 долю в двухк. квартире. Чем мне это чревато?

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.02.2016 — Александр Пнин

Вступил в наследство по завещанию 2хкомнатная квартира 44,9кв.м 2/3 мне 1/3 брату как правильно сдать в аренду мою комнату/долю/он не дает согласия вт.ч и на продажу,отношения всегда были натянутыми

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.02.2016 — Анатолий Филютич

Добрый день. Подскажите, у нас приватизирована квартира на мама, папа, сестра. я и мои несовершенно летние дети.Могу ли я продать или подарить свою часть и часть моих детей? Как?

16.02.2016 — Татьяна Петрова

Здравствуйте. Можно оформить приватизированную квартиру ( на 4-х человек по 14 доли у каждого) на одного человека из четырёх. Все совершеннолетние. Как это сделать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.02.2016 — Кирилл Убайдуллаев

у мужа 1/2 приватизирована квартира.может ли он её продать без согласия его бывшей жены у которой в этой квартире тоже 1/2?

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.02.2016 — Виктор Ламакин

может ли сын продать 1,.4 часть приватизированной квартиры через банк

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.02.2016 — Артем Мулин

может ли муж подарить свою долю в приватизированной кваритире любовнице

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.01.2016 — Татьяна Дорофеева

Здравствуйте, ! Меня интересует как можно продать свою долю (1/4) в приватизированной квартире, если сестра-владелец остальной части квартиры против.

Ответ на вопрос дан по телефону.

  1. Оцениваем стоимость своей доли (оценка производится субъективно — собственником). На вещи нужно смотреть реально и понимать, что даже самая лучшая доля, проданная отдельно, будет ниже стоимости доли в проданной целиком квартире.
  2. Письменно уведомляем остальных владельцев о намерении продать свою долю с указанием условий продажи и запрашиваемой цены. В течение месяца (срок, установленный законом), они обязаны принять решение: либо купить долю, воспользовавшись правом преимущественной покупки, либо отказаться от этого права.
  3. Регистрируем отказы совладельцев квартиры нотариально, тем самым подстраховывая себя в будущем, если кому-то из них вздумается оспорить сделку.
  4. Оформляется покупка. Договор составляем сами: скачиваем в интернете типовой бланк и заполняем согласно своим документам или обращаемся к юристу, который составит вам его за определенную плату. В договоре обязательно прописывается стоимость доли, описание самой доли и порядок расчета за приобретаемую собственность.
  5. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Как продать долю в квартире — пошаговая инструкция

Закон предусматривает возможность распоряжения своей долей в собственных интересах для каждого владельца. Но, как и любые другие законы, имеет некоторые ограничения:

  • Все сделки с недвижимостью юридического характера, такие как продажа, дарение, капитальный ремонт или обмен, осуществляются только с обоюдного согласия всех собственников. Сделка не может быть правомерной, если даже один дольщик будет против.
  • Когда один совладелец надумает продавать свою собственность, то среди первых покупателей должны быть остальные дольщики.

Из этого можно сделать вывод, что если один из совладельцев интересуется, как продать свою часть в приватизированной квартире, то среди первых лиц, поставленных в известность, должны находиться совладельцы. Желающий продавать свою собственность должен указать цену и в том случае, если остальные дольщики откажутся от приобретения недвижимости, можно будет заключать сделку купли-продажи с третьими лицами.

Примерно следующим образом можно представить продажу доли в приватизированной квартире:

  • Определение цены за имеющуюся жилплощадь и поиск покупателя.
  • Составление письменного извещения о продаже доли в квартире другим собственникам. Такое извещение составляется в любом случае, даже когда все собственники проживают в одной квартире. Только после этого, в случае отказа, можно искать покупателя и подписывать договор.
  • Законом предусмотрен месячный срок для размышлений других собственников квартиры по поводу покупки.
  • Совладельцы должны выкупить интересующую их недвижимость в квартире согласно условиям продавца.
  • В случае отказа или игнорирования предложения другими дольщиками квартиры, продавец вправе продать свою собственность третьим лицам, заключив договор.

Сделка с продажей в приватизированной недвижимости проходит на законных основаниях, как и продажа жилья в целом: оформление осуществляется

, с оплатой пошлины и далее в рамках законодательства. Но некоторые нюансы могут сильно испортить продавцу жизнь, но если знать о них заранее, то их можно предотвратить.

Чаще всего случается так, что продавец заключает договор о продаже своей собственности, но один совладелец утверждает, что его мнения никто не спрашивал и о продаже не извещал. В этом случае дольщик может подать иск в трехмесячный срок и потребовать судебные инстанции признать недействительность договора.

Чтобы избежать такой неприятности, можно отправить другим совладельцам заказные письма с описью вложения. Если извещение планируется при личной встрече, то необходимо предъявить документ, в котором обозначены условия продажи в двух экземплярах, и попросить сособственников поставить на втором экземпляре свои подписи.

При отказе других совладельцев от покупки лучше оформить это в письменном виде и заверить у нотариуса. При возникновении спорных вопросов продавец доли всегда будет защищен, если учтет эти рекомендации и станет документировать все свои действия.

При дарении доли правило о преимуществе и предупреждении не действует. Но не стоит использовать такую сделку для прикрытия продажи. Конечно, российским законодательством не запрещено дарить доли в квартире, как и саму недвижимость в целом, и деньги дарить разрешается.

Но совладельцы квартиры могут обратиться в суд и предоставить все доказательства для признания этой сделки притворной. В случае если совладельцам удастся предоставить доказательную базу, сделка будет признана недействительной. Купля-продажа без согласия или отказа других собственников квартиры производиться не может.

Ища легкий путь для продажи, владелец может слукавить и подарить свое имущество третьему лицу, без согласия на то других совладельцев квартиры. При этом на законных основаниях указываются данные обо всех проживающих в квартире, и указывается количество подаренных метров. Деньги передаются через банковскую ячейку, и сделка оформляется на законных основаниях.

В этом случае может происходить дарение не всей доли, а только ее части. Тогда одариваемый человек имеет приоритетное право на приобретение доли в квартире и может спокойно выкупить оставшуюся часть. Факт оспаривания таких сделок очень сложен и часто положительное решение выносится в пользу продавца.

Схема дарения доли

Продавец, при продаже доли в квартире, тоже может слукавить. Некоторые продавцы экономят время на предупреждениях и оформляют мену вместо договора купли-продажи. На самом деле мена недвижимости должна осуществляться по тем же самым правилам, что и продажа. Если в квартире предполагается появление третьего лица, то он должен получить письменное согласие от всех остальных владельцев.

Другая хитрость продавца может заключаться в практически законных действиях. Выражается она в том, что владелец берет некоторую денежную сумму в долг, предоставляя свое имущество в качестве залога. При невозврате денежных средств заимодатель получает собственность в недвижимости в свое владение.

Другие совладельцы могут оспорить такую сделку с большим трудом, ведь законодательством не запрещено брать денежные средства в залоговую собственность под залог недвижимости без оповещения других совладельцев. Другие дольщики в случае несогласия могут попытаться собрать доказательства о притворности сделки.

Продавать имущество взрослого собственника всегда намного проще, чем ребенка. Законодательство строго регламентирует все сделки с недвижимостью, где присутствуют несовершеннолетние дети. Продажа доли может быть признана незаконной, если отсутствует согласование этого вопроса

При увеличении квадратных метров у ребенка в результате приобретения недвижимости большей площади необходимость в таком согласовании отпадает. Но в случае продажи такой документ обязателен. Как правило, органы опеки одобряют решение о продаже части собственности жилья несовершеннолетнего, если:

  • После приобретения новой квартиры ребенок приобретет жилплощадь равную с родителями, или большую по площади.
  • После продажи доли несовершеннолетнего средства от продажи будут помещены на депозит, и воспользоваться ими сможет ребенок после своего совершеннолетия.

Продавать долю без соответствующих документов нецелесообразно, поэтому лучше все подготовить заранее. Продавать долю необходимо при наличии следующих документов:

  • Договора о передаче доли в количестве определенных квадратных метров во владение.
  • Свидетельства о праве собственности на долю с указанием размера доли и площади всей квартиры.
  • Соглашение о количестве долей.
  • Справки с указанием балансовой стоимости приватизированной недвижимости и доли в ней, которая выдается в бюро технической инвентаризации.
  • Документа, удостоверяющего отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписки из домовой книги.
  • Копии финансового счета.
  • Наличие проживания несовершеннолетних детей необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Наличие документов, удостоверяющих личности продавца и покупателя.

Для однокомнатных квартир возможно существование неравной долевой собственности между двумя владельцами, где имеет место принудительная покупка меньшей доли в судебном порядке другим совладельцем квартиры. В качестве другого варианта можно рассматривать подписание мирного соглашения.

Продажа доли

Ответ очевиден – можно. Более того, о таком решении не нужно ставить совладельцев в известность. Правда есть вероятность, что у наследников в будущем возникнет конфликт с сособственниками. Но эта проблема решается им самим через суд.

Поэтому для недвижимых вещей и их долей вводится особый порядок продажи. В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. А для этого необходимо знать, какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику.

Их перечень можно найти или на официальном портале Росреестра, или среди справочной информации на стендах в его территориальных подразделениях.

Перечень будет выглядеть следующим образом:

  • паспорта участников сделки;
  • договор продажи;
  • свидетельство о госрегистрации права продавца;
  • техпаспорт и другие документы БТИ;
  • согласие супруга (если имущество семейное);
  • отказ других сособственников от выкупа доли;
  • квитанция об уплате пошлины.

Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора. С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права.

Предъявить документы, которые удостоверяют вашу личность.

Очень важно помнить, что соглашение, которое супруги заключают о разделе имущества, не требуется нотариально заверять.

Для того, чтобы продать свою долю в квартире, необходимо учитывать преимущественное право на покупку доли кем-то из остальных собственников квартиры. Собственник, который продает свою долю, обязан в письменном виде известить других собственников о том, что он решил продать свою долю, а также об условиях, по которым он ее продает, не позднее, чем за один месяц до того, как доля будет продана.

Данный вопрос: как оформить долю в квартире, может затронуть каждого из нас.

4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Документы для продажи доли квартиры

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Дарение или завещание

Одним из наиболее легких способов продажи доли приватизированной квартиры является «обходной путь». Продавец имеет право подарить свою долю кому-либо без согласия на то остальных владельцев. Схема действий для продавца:

  1. Заключается договор дарения. В договоре в обязательном порядке имеют место быть сведения обо всех лицах, проживающих в квартире и имеющих право там проживать, указан предмет договора, то есть конкретно — сколько квадратных метров дарится. Если покупатель не близкий родственник, то одаряемому нужно будет оплатить налог на доход физического лица (13% от стоимости подарка).
  2. Передача денег осуществляется через банковскую ячейку.

Дело сделано, все оформлено законным путем. Оспаривание таких случаев возможно, но из-за отсутствия факта продажи как таковой положительным решение будет для продавца.Возможна вариация данного метода. Продавец дарит покупателю не полностью всю часть квартиры, а лишь часть доли. Далее следует продажа доли целиком тому, кому подарена часть, а поскольку у него есть законное право приоритетной покупки, то он ее и покупает.

А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает. Поэтому решить, как подарить долю в квартире без согласия других собственников гораздо проще. В этом случае просто составляется договор, обязательно письменный. Ни согласия, ни отказа других собственников не требуется. Исключением является супруг. Даже если дарится имущество не являющееся общим, получить нотариально заверенный документ придется.

То же касается и вопроса, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника.

Продажа долей в приватизированной квартире

  • путём прихода к консенсусу всех дольщиков;
  • в результате суда, если один из них не выразил согласия.

Независимо от того, какой из выходов будет выбран, прежде следует дождаться постановления эксперта. Он осмотрит квартиру и составит её строительную и техническую характеристику, на базе которой опишет допустимые варианты разделения жилья или же сообщит о нереализуемости этого.

Акт приема-передачи

Эксперт также может определить порядок использования жилплощади и зафиксировать это в заключительном постановлении. Данный документ предъявляется в ходе судебного процесса и помогает суду вынести вердикт с учётом реальных вариантов разделения квартиры, размеров долей и сопутствующих условий.

Владелец доли жилья имеет возможность в любой момент отказаться от неё в натуральном виде и получить финансовое возмещение в размере её стоимости на рынке недвижимости. Это наиболее оптимальный выход из ситуации, когда разделение приватизированной жилплощади представляется нереальным.

В настоящее время бесплатная приватизация продлена. Поэтому жильцы муниципальных квартир могут спокойно решать, когда им становиться собственниками в результате приватизации квартиры. Ни для кого не секрет, что в этом случае размер коммунальных платежей, возрастет. И многих людей уже интересует, не что значит приватизация квартиры, а какие еще имеет собственность плюсы и минусы.

Когда сособственников не спрашивают

Единственный способ, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников – это продажа с торгов. Она применяется не по желанию владельца, а как вынужденная мера. Например, если доля была заложена. Или если ее владелец объявлен банкротом (с 1.10.2015 года у граждан появилась такая возможность). Торги, с которых происходит продажа имущества, организуются по инициативе кредиторов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Но и здесь есть несколько обязательных этапов. Для начала кредитору выгоднее настаивать на выделении доли, то есть отдельного помещения, которое гораздо удобнее продать. Но в ряде случаев это невозможно, например, в однокомнатной квартире. В этом случае кредитор может потребовать продать долю другим сособственникам. Если они ее не приобретают, то доля продается с торгов.

Список документов, необходимых для продажи доли

Передача права на недвижимость имеет ряд особенностей. Это связано с особым значением таких вещей и желанием государства защитить права добросовестных владельцев и покупателей.

  1. Договор передачи определенной доли во владение и свидетельство о праве собственности на долю с обязательным указанием размеров доли и размеров всей квартиры.
  2. Соглашение об определении долей.
  3. Справка из БТИ (в ней указывается балансовая стоимость приватизированного жилья и доли жилья).
  4. Документ из ЖЭУ (в нем записан факт отсутствия долгов по коммунальным платежам).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Копия финансового счета.
  7. Согласие органов опеки и попечительства — когда в квартире проживают или прописаны несовершеннолетние.
  8. Удостоверяющие личности документы покупателя и продавца.

Обратите внимание

В заключение следует сказать, что продажа квартиры, доли в квартире или другой недвижимости — вопрос, требующий знаний и терпения. Эта статья поможет вам решить вашу проблему быстро и результативно.

Другие интересные материалы по теме